Immobilie

Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Northeim.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich bietet. Eine kleine Pantry-Küche ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine praktische Nutzung auf kompakter Fläche.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Wohnung war zuletzt für 400 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell befindet sich die Wohnung im Leerstand, sodass eine kurzfristige Nutzung oder Neuvermietung möglich ist.

Dank der kompakten Größe, der praktischen Raumaufteilung sowie der zentralen Lage stellt die Wohnung eine attraktive Gelegenheit im Segment kleiner Eigentumswohnungen dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Mauerstraße in zentraler Lage der Stadt Northeim im Süden von Niedersachsen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungs- und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv: Der Bahnhof von Northeim ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Göttingen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A7, wodurch auch größere Städte wie Hannover gut erreichbar sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Wohn- und kleineren Geschäftshäusern aus. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv.

Neben der guten Infrastruktur bietet Northeim zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Sonstiges

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.