Immobilie

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Reihenendhaus in zentraler Lage von Lindau (37191), gelegen an der Bundesstraße 59. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf etwa 1900 datiert. Die Immobilie bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte, Investoren oder Käufer, die sich den Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.030 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit nutzbare Wohnfläche der linken Haushälfte beträgt ca. 150 m². Die rechte Haushälfte ist aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da sie sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine umfassende Renovierung erforderlich ist.

Aufteilung linke Haushälfte (ca. 150 m² Wohnfläche):

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss, das viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Keller.

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet oder Ausbaupotenzial eröffnet.

Rechte Haushälfte:

Die rechte Hälfte des Hauses umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie eine Küche. Dieser Bereich ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung oder Erweiterung der Wohnfläche.

Ausstattung und Zustand:

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind teilweise ausKunststoff doppelverglast sowie alte Holzfenster. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Fazit:


Ein interessantes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück – ideal für Käufer mit Visionen und dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bundesstraße in Lindau, einem Ortsteil der Gemeinde Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim in Südniedersachsen. Lindau zählt rund 1.700 Einwohner und liegt etwa 10 km südöstlich der Kreisstadt Northeim.

Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter regionaler Anbindung aus. Über die Bundesstraßen B247 und B241 sind die umliegenden Städte sowie die Autobahn A7 schnell erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele wie Göttingen oder Hannover gut angebunden sind.

In Lindau selbst befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch eine Grundschule sowie Kindertagesstätten sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Infrastrukturangebot befinden sich insbesondere in der nahegelegenen Kreisstadt Northeim.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Lage am Rand des Harzes sowie im Eichsfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen in einer ruhigen Gemeinde und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen.

Ausstattung

Sonstiges

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.