Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Northeim. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und insgesamt drei Zimmer mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Küche sowie zur überdachten Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Durch die offene und freundliche Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und schließt direkt an das Schlafzimmer an. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschmaschinenraum mit zusätzlichem Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Hier befinden sich ein großes Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Die im Exposé mit „DG“ gekennzeichneten Räume sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 81 m² enthalten und zählen auch nicht zu den ausgewiesenen drei Zimmern, da das ausgebaute Dachgeschoss derzeit baurechtlich nicht als Wohnfläche angerechnet werden darf. Dennoch bieten diese Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher, die im Jahr 2024 neu installiert wurde und somit zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine effiziente Energieversorgung bietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zudem direkt in die Tiefgarage, in der der Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet ist. Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und kann daher kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in zentraler Lage suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Entenmarkt 16 in zentraler und dennoch ruhiger Lage der historischen Altstadt von Northeim in Südniedersachsen. Der Entenmarkt ist ein kleiner, charaktervoller Platz innerhalb der Altstadt, geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und charmanten Kopfsteinpflastergassen, die dem Quartier ein besonderes historisches Flair verleihen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist.

Die Kreis- und Europastadt Northeim mit rund 30.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig etwa 20 km nördlich von Göttingen und ist über die Autobahn Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraßen B3, B241 und B248 sehr gut angebunden. Dadurch besteht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Hannover als auch Kassel.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt ist die Northeimer Seenplatte mit vielfältigen Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Surfen oder Angeln. Auch das waldreiche Naherholungsgebiet am Wieter lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen in historischer Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Sonstiges

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.