Immobilie

In ruhiger Wohnlage von Northeim im Ortsteil Hillerse befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ansprechenden 6-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie einen guten Gesamtzustand.

Die Wohnfläche beträgt 78,26 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer.

Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Wasserleitungen sowie das Badezimmer umfassend saniert, sodass sich die Wohnung technisch auf einem aktuellen Stand befindet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem:

– ein eigener Kellerraum
– eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche
– ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und im Zuge des Verkaufs geräumt übergeben, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung im beliebten Northeimer Ortsteil Hillerse persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Northeimer Ortsteil Hillerse, in der Straße Zur Lehmkuhle.

Hillerse ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Northeim in Südniedersachsen und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Kernstadt.

Das Stadtzentrum von Northeim ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind sowohl im Ortsteil als auch in der Kernstadt vorhanden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A7 sind auch die Städte Göttingen und Hannover bequem erreichbar. Der Bahnhof Northeim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Göttingen, Hannover und Kassel.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die ruhige Wohnstraße sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Sonstiges

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.