Immobilienberater
1-Wohnzimmer
2-Schlafzimmer
3-Kinderzimmer
4-Küche
5-Badezimmer
6-Flur
7-Balkon
8-Eingangsbereich
9-Außenbrereich
10-Außenansicht
Bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Rosdorf | solide Kapitalanlage mit breiter Vermietbarkeit
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 37124 Rosdorf
- Kaufpreis 145.000,00 €
- Hausgeld 515,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 6
- Etage 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3302
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosdorf bei Göttingen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete und gut vermietbare Wohnimmobilie im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Göttingen zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die Wohnungsebene – ein relevanter Vorteil im Alltag und zugleich ein wichtiges Ausstattungsmerkmal für die nachhaltige Vermietbarkeit.
Die rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch diese klassische und alltagstaugliche Aufteilung spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles mit Homeoffice-Bedarf über Paare bis hin zu kleineren Haushalten.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480,00 €. Damit erwerben Sie keine leerstehende Wohnung mit ungewisser Anschlussvermietung, sondern eine Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen.
Gleichzeitig bietet die aktuelle Bestandsmiete aus Anlegersicht eine interessante Ausgangsbasis: Im Verhältnis zur Wohnungsgröße und Lage besteht – abhängig vom Mietverhältnis, dem rechtlichen Rahmen und der künftigen Marktentwicklung – grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial.
Besonders positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits mehrere wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Laubengänge saniert, der Personenaufzug erneuert, das Dach umfassend instand gesetzt, die Sprechanlage modernisiert sowie die Rauchwarnanlage erneuert. Diese bereits umgesetzten Arbeiten schaffen eine deutlich bessere Ausgangslage als bei vielen vergleichbaren Objekten, bei denen größere Maßnahmen erst noch bevorstehen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine vermietete Einheit mit breiter Vermietbarkeit, nachvollziehbarer Lagequalität im Göttinger Umland und bereits modernisiertem Gemeinschaftseigentum legen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515,00 €, davon sind laut vorliegenden Angaben 253,00 € nicht umlagefähig. Dieser Anteil ist maßgeblich durch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage geprägt und sollte im Zusammenhang mit den in den vergangenen Jahren bereits umgesetzten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum betrachtet werden.
Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ergänzende Unterlagen, insbesondere zur wirtschaftlichen Einordnung des Objekts, zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rosdorf, einer gefragten Gemeinde südlich von Göttingen.
Durch die direkte Nähe zur Universitätsstadt zählt Rosdorf seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Göttinger Umland.
Die gute Erreichbarkeit von Göttingen, die Anbindung an die B27 sowie die Nähe zur A7 machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Haushalte attraktiv, die die Vorteile des Göttinger Umlands mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Gerade Wohnungen mit alltagstauglichem Grundriss profitieren in dieser Lage von einer konstanten Nachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Göttingen gut erreichbar. Die Kombination aus Nähe zur Stadt, gewachsener Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht Rosdorf aus Anlegersicht zu einem nachvollziehbar stabilen Wohnstandort.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung, die auf eine solide und langfristig gut vermietbare Nutzung ausgerichtet ist.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• Balkon
• Personenaufzug im Haus
• Außenstellplatz
• eigener Kellerraum
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• gepflegter Wohnungszustand
• Gas-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse D
Gerade im Segment klassischer 3-Zimmer-Wohnungen sind Balkon, Aufzug, Stellplatz und zusätzlicher Stauraum durch den Kellerraum klare Vorteile, die sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirken.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.