Immobilienberater
1-Wohn-_Schlafzimmer
2-Küche
3-Nische
4-Flur
5-Badezimmer
6-Balkon
7-Eingangsbereich
8-Außenbrereich
9-Außenansicht
Vermietete 1-Zimmer-Kapitalanlage in Rosdorf bei Göttingen | Balkon, Aufzug, Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 37124 Rosdorf
- Kaufpreis 75.000,00 €
- Hausgeld 305,00 €
- Wohnfläche ca. 36 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 6
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3301
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosdorf bei Göttingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete und gut vermietbare Wohnimmobilie im direkten Göttinger Umland zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung – ein klarer Vorteil im Alltag und zugleich ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 372,00 €. Damit erwerben Sie keine leerstehende Wohnung mit ungewisser Anschlussvermietung, sondern eine Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen.
Besonders positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits mehrere wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Laubengänge saniert, der Personenaufzug erneuert, das Dach umfassend instand gesetzt, die Sprechanlage modernisiert sowie die Rauchwarnanlage erneuert. Diese bereits umgesetzten Arbeiten schaffen eine deutlich bessere Ausgangslage als bei vielen vergleichbaren Objekten, bei denen größere Maßnahmen erst noch bevorstehen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf einen überschaubaren Einstiegspreis, eine kompakte und gut handelbare Einheit sowie eine nachvollziehbar stabile Vermietbarkeit im Umfeld der Universitätsstadt Göttingen legen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 305,00 €, davon sind laut vorliegenden Angaben 160,00 € nicht umlagefähig. Dieser Anteil dient im Wesentlichen der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ist im Zusammenhang mit den bereits umgesetzten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum einzuordnen.
Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ergänzende Unterlagen, insbesondere zur wirtschaftlichen Einordnung des Objekts, zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rosdorf, einer gefragten Gemeinde südlich von Göttingen. Durch die direkte Nähe zur Universitätsstadt zählt Rosdorf seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Göttinger Umland.
Die gute Erreichbarkeit von Göttingen, die Anbindung an die A7 sowie die gewachsene Infrastruktur machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Einzelhaushalte attraktiv. Gerade kleinere Wohnungen profitieren in dieser Lage von einer konstanten Nachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Kombination aus Nähe zu Göttingen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Rosdorf aus Anlegersicht zu einem nachvollziehbar stabilen Wohnstandort.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung, die auf eine solide und langfristig gut vermietbare Nutzung ausgerichtet ist.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• Balkon
• Personenaufzug im Haus
• Außenstellplatz
• eigener Kellerraum
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• gepflegter Wohnungszustand
• Gasheizung
• Energieeffizienzklasse D
Gerade im Segment kompakter Wohnungen sind Balkon, Aufzug, Stellplatz und zusätzlicher Stauraum durch den Kellerraum klare Vorteile, die sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirken.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.