Immobilienberater
1-Wohn-_Schlafzimmer
2-Küche
3-Nische
4-Flur
5-Badezimmer
6-Balkon
7-Eingangsbereich
8-Außenbrereich
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung – ideal für Einsteiger & Anleger
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 37124 Rosdorf
- Kaufpreis 79.000,00 €
- Hausgeld 305,00 €
- Wohnfläche ca. 36 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1978
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 3301
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Manchmal sind es genau die kompakten Werte, die langfristig Großes bewirken.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 überzeugt mit rund 36 m² Wohnfläche – effizient geschnitten, gut vermietet und damit eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage.
Besonders angenehm: Ein Personenaufzug bringt Bewohner und Einkäufe bequem bis vor die Wohnungstür. Ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch die nachhaltige Vermietbarkeit positiv beeinflusst – denn Barrierearmut gewinnt zunehmend an Bedeutung.
Hier investieren Sie nicht in leere Versprechen, sondern in eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen. Das gibt Sicherheit – vom ersten Tag an. Gerade für Anlegerinnen, die Wert auf planbare Einnahmen und eine überschaubare Größe legen, bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit, Vermögen aufzubauen oder bestehende Anlagen sinnvoll zu ergänzen.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert nachhaltig die Attraktivität für Mieter. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Ein Investment, das durch seine Größe überschaubar bleibt – und gerade deshalb so interessant ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rosdorf, einer beliebten Gemeinde südlich von Göttingen mit hervorragender Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Die Nähe zur Universitätsstadt Göttingen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere im kompakten Segment. Berufspendler und Studierende schätzen die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene A7.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zu Göttingen machen Rosdorf zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.
Für Kapitalanleger bedeutet das: solide Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage und ein Standort mit Perspektive.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978.
Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung – ein klarer Vorteil im Alltag und ein Pluspunkt im Hinblick auf langfristige Vermietbarkeit.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die Energieeffizienzklasse ist D.
Ein Balkon gehört zur Wohnung und bietet den Mietern einen angenehmen Außenbereich – ein Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität auf dem Mietmarkt zusätzlich erhöht.
Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an mit kalkulierbaren Erträgen planen möchten.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse D
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.