Immobilie

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 in solider Fertigbauweise durch die renommierte Firma Massa Haus errichtet und befindet sich auf einem ca. 765 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Thüdinghausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima und ein gepflegtes Nachbarschaftsbild aus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² bietet das Haus ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause ermöglicht. Helle Räume, klare Grundrissstrukturen und moderne Ausstattungsdetails schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht barrierearmes Wohnen oder eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche. Der Hausanschlussraum mit praktischem Seiteneingang bietet einen direkten Zugang zum Carport und erhöht den Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, bestehend aus Badewanne, bodengleicher Dusche und angenehmer Raumgröße – ideal für die Bedürfnisse einer Familie.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge befindet sich direkt im Carport und rundet das zukunftsorientierte Gesamtkonzept ab.

Der Außenbereich bietet neben dem Carport mit integriertem Abstellraum einen weiteren kleinen Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Grundrisse sind im Exposé unter den Bildern dargestellt und ermöglichen einen anschaulichen Überblick über die durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und präsentiert sich als hochwertiges, modernes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen, Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur zu schätzen wissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Thüdinghausen, der zur Stadt Moringen im niedersächsischen Landkreis Northeim gehört. Der kleine, ländlich geprägte Ort überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, gewachsene Dorfgemeinschaft und eine hohe Wohnqualität. Thüdinghausen ist besonders bei Menschen beliebt, die naturnahes Wohnen in einer überschaubaren und gepflegten Umgebung schätzen.

Der Ort liegt etwa vier Kilometer südwestlich von Moringen und ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Moringer Becken. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahrten und Erholung im Grünen.

Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen Wohnbereich ohne Durchgangsverkehr, was ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie traditionellen Hofstellen und vermittelt ein angenehmes, familiäres Wohngefühl.

Thüdinghausen verfügt über ein aktives Dorfleben mit Vereinen und gemeinschaftlichen Veranstaltungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Moringen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Erreichbarkeit umliegender Städte wie Northeim oder Göttingen gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur.

Ausstattung

Sonstiges

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.