Immobilie

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Northeim

Zum Verkauf steht eine gepflegte, ca. 103 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem soliden 12-Familienhaus aus dem Baujahr 1980. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Neustädter Ring 15a in 37154 Northeim und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer:

– ein Badezimmer mit Badewanne
– ein weiteres Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 29 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 618,13 €.

Alle erforderlichen Unterlagen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Der Northeimer Stadtteil Sultmer zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün. Das Wohngebiet liegt leicht erhöht und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des direkten Innenstadtverkehrs, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Northeimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Ärzten und dem historischen Altstadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und wichtige Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zur A7 sind Ziele wie Göttingen oder Einbeck schnell zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet Sultmer einen idealen Ausgangspunkt: Spazier- und Radwege, das Naherholungsgebiet rund um die Northeimer Seenplatte sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote sorgen für vielfältige Möglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage in Northeim-Sultmer ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine komfortable Infrastruktur.

Ausstattung

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.