Immobilienberater
1 Titelbild
2 Ansicht:Zufahrt Garage
2.5 Vogelperspektive:Grundstück
3 Hauszugang
4 Eingang unten
5 Haupteingang
6 Hauseingang
7 Terrasse
8 Hauseingang
9 Eingangsbereich oben
10 Schlafzimmer 1
11 Wohn-:Esszimmer
12 Wohnbereich
13 Küche
14 Küche
15 Büro
16 beheizter Wintergarten
17 Wintergarten:Terrasse
18 Bad
19 Bad
20 Vorflur OG
21 Durchgangszimmer OG
22 Schlafzimmer 1 OG
23 Schlafzimmer 1 OG
24 Schlafzimmer 2 OG
25 Schlafzimmer 3 OG
26 Bad OG
27 Bad OG
28 Eingangsbereich ELW
29 Flur ELW
30 Schlafzimmer 1 ELW
31 Schlafzimmer 2 ELW
32 Küche ELW
32.5 Bad ELW
33 Terrasse
34 Ausblick
34.2 Terrasse
35 Feuerstelle:Garten:Gartenhaus_
36 potenzieller PoolPlatz
37 Garten Eingangsbereich
38 Grundstück
39 Haus+zusätzlicher Parkplatz?
40 Terrasse:Wintergarten
Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und viel Platz in Einbeck-Kreiensen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 37547 Einbeck
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 716 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1963
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen Beton
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 3274
Immobilie
Manche Häuser bieten Platz. Manche Häuser bieten Möglichkeiten. Und dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sogar beides.
Auf ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit und Flexibilität vereint. Neun Zimmer – darunter sechs Schlafzimmer – schaffen Raum für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Drei Badezimmer sorgen dafür, dass morgens kein Gedränge entsteht – ein echter Pluspunkt im Alltag.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der genug Platz für gemeinsames Kochen, Lachen und Ankommen bietet. Hier entstehen Erinnerungen und wird gelebt.
Besonders wertvoll: die separate Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Badezimmer.
Ob als Rückzugsort für größere Kinder, für die Großeltern im Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung als finanzielle Unterstützung – dieses Haus denkt mit.
Dabei schenkt Ihnen das ca. 716 m² große Grundstück Freiraum:
Eine große Terrasse, ein Wintergarten, Gartenflächen rund ums Haus, ein Gartenhäuschen sowie ein vorbereiteter Bereich für einen Pool. Zusätzlich gibt es eine weitere Grundstücksfläche, die sich flexibel nutzen lässt – z. B. für zusätzliche Stellplätze oder kreative Gartengestaltung.
Ein Zuhause für Familien, die mehr wollen als nur vier Wände.
Ein Ort zum Bleiben.
Lage
Kreiensen ist ein Ortsteil der Stadt Einbeck im Landkreis Northeim in Südniedersachsen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
🏫 Bildung & Betreuung
Im Raum Einbeck/Kreiensen stehen Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. In Einbeck selbst befinden sich u. a. Gymnasium, Oberschule sowie berufsbildende Schulen. Damit sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche gegeben.
🛒 Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Die Innenstadt von Einbeck bietet zusätzlich Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmärkte.
🚆 Verkehrsanbindung
Kreiensen verfügt über eine Bahnanbindung und war historisch ein Eisenbahnknotenpunkt. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Göttingen, Northeim und in die Region. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen ist gegeben.
🌳 Freizeit & Natur
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Familienzeit im Grünen. Wer Ruhe sucht, findet sie hier. Wer Anschluss möchte, erreicht die Kernstadt Einbeck in kurzer Zeit.
Ausstattung
Das ursprünglich 1963 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern (Erwerb 2013) Schritt für Schritt umfassend modernisiert. Die letzten größeren Renovierungsmaßnahmen erfolgten ca. 2022.
Modernisierungen nach Kauf im Überblick:
• Elektrik erneuert
• Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert
• Gaszentralheizung modernisiert (2013)
• neue Heizkörper
• Großteil der Fenster erneuert
• Neue Küchen
• Modernisierte Badezimmer
• Starkstromanschluss in der Garage
Das Dach stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr – fast alle anderen wesentlichen Gewerke wurden mit der Zeit jedoch bereits angefasst.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 245 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.05.2025
- Energieausweis gültig bis 16.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.