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Willmer Immobilien
Alte Poststraße 3, 37154 Northeim
Sieghard Willmer

Geschäftsführer

+49 174 2493751
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1. Aussenansichten (2)

1. Aussenansichten (1)

1. Aussenansichten (5)

2. Backhaus, Nebengebäude

1. Aussenansichten (6)

3. Wohnzimmer 1

4. Wohnzimmer 2 (1)

4. Wohnzimmer 2 (2)

5. Schlafzimmer

6. Küche (1)

6. Küche (2)

9. Badezimmer (1)

9. Badezimmer (2)

10. Gäste-WC

11. Diele

12. Treppe zum OG

1. Aussenansichten (3)

1. Aussenansichten (4)

Resthof in Elvershausen. Im EG einziehen und das OG weiter sanieren.

Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 37191 Katlenburg-Lindau
  • Kaufpreis 75.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 94 m²
  • Grundstück ca. 2.000 m²
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1890
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort oder nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 3270
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Eine etwas spezielle Immobilie. In das bereits sanierte Erdgeschoß mit 3 Zimmern, Küche und Bad kann man direkt einziehen. Hier sind 94 m² Wohnfläche vorhanden. Das Obergeschoß mit 99 m² kann noch saniert und ausgebaut werden. Hier sind 4 Zimmer und 2 Kammern vorhanden, die aber im derzeitigen Zustand nicht genutzt werden können. Schräge Böden, etwas niedrige Deckenhöhen und seit etwa 50 Jahren nicht mehr renoviert. Ein Fall für Handwerker.
An das Wohngebäude schließen sich Schuppen, ehemalige Stallungen und eine Scheune an. Gegenüber des Wohnhauses steht noch ein ehemaliges Backhaus. Auch dieses könnte wieder saniert und ausgebaut werden, jedoch mit größerem Aufwand.

Lage

Die Immobilie liegt in Elvershausen, einem Vorort von Katlenburg-Lindau. Elvershausen hat ca.700 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Bahnhof, Banken und Vereinen findet man im 3 km entfernten Katlenburg.
Die heutige Gemeinde Katlenburg-Lindau wurde am 1. März 1974 aus den zuvor selbständigen Gemeinden Katlenburg-Duhm, Lindau, Gillersheim, Berka, Elvershausen, Wachenhausen und Suterode gebildet. Die Dörfer liegen größtenteils eingebettet in die Täler der Flüsse Rhume, Oder und Söse zwischen den Landschaften Solling, Harz und Eichsfeld. Das Umland ist geprägt durch ausgedehnte Waldgebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutzte Wiesen und Felder

Ergebnisse auf Karte anzeigen
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Ausstattung

Im Erdgeschoß wurden das Badezimmer und das Gäste-WC bereits saniert. Auch die Küche und die drei Wohnräume sind in gutem Zustand. Das Wohnzimmer mit einem tollen Parkettboden, die anderen Zimmer mit Laminat und Vinylboden. In der Diele befindet sich ein toller, noch völlig intakter Terrazzoboden. Auch die Treppe zum Obergeschoß wurde bereits aufgearbeitet.
Die Fenster haben alle Mahagonirahmen mit Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher. Im Obergeschoß ist keine Heizung vorhanden.
Die Dächer sind in noch gutem Zustand, das Dach zwischen Wohnhaus und Scheine wurde neu eingedeckt.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 418 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2023
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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