Geschäftsführer
1. Hausansicht vorne (1)
1. Hausansicht vorne (2)
2. Hausansicht hinten
3. Grundstücksansicht (1)
3. Grundstücksansicht (2)
4. Wohnzimmer im EG
4. Wohnzimmer im EG (2)
4. Schlafzimmer im EG
5. Küche EG
6. Badezimmer EG
7. Gäste-WC
8. Wohnzimmer OG (1)
8. Wohnzimmer OG (2)
8. Wohnzimmer OG (3)
9. Küche OG (1)
9. Küche OG (2)
10. Badezimmer OG
11. Schlafzimmer OG (1)
11. Schlafzimmer OG (2)
12. Flur OG
12. Treppe zum OG
13. Kellerräume (1)
13. Kellerräume (2)
14. Veranda am Haus
15 Terrasse (1)
15 Terrasse (2)
Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Doppelgarage in Northeim. Wohngebiet Sultmer
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 37154 Northeim
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Grundstück ca. 817 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 52 m²
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 3265
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Eine 1958 erbaute Doppelhaushälfte, die in den Jahren 1992 und 2009 bereits teilsaniert wurde. Zurzeit befinden sich in dem Haus zwei getrennte Wohneinheiten: 2 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoß mit 65,5 m² und 3 Zimmer, Küche und Bad im Obergeschoß mit 70,5 m² Wohnfläche.
Für Familien können die Einheiten natürlich auch zusammengelegt werden.
Die Wohneinheit im Obergeschoß wurde bereits modernisiert / renoviert, die Einheit im Erdgeschoß braucht noch Verschönerung. Das Haus ist voll unterkellert mit 4 Kellerräumen bei 51,6 m² Nutzfläche.
Im oberen Bereich des Grundstücks befinden sich 2 Garagen, die von der Rückseite her angefahren werden können. An die Garagen schließt sich eine Veranda mit Terrasse an, mit Blick über das Grundstück. Dieses ist zum größten Teil als Rasenfläche angelegt. Eine weitere Veranda und eine überdachte Terrasse befinden sich direkt hinter dem Haus.
Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück der Klosterkammer mit einer Restlaufzeit von nur 7 Jahren bis 2033. Daher muss mit der Klosterkammer ein neuer Vertrag geschlossen werden. Die Berechnung für einen neuen Vertrag über 80 Jahre liegt bei 1.417,43 € jährlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich im unteren Bereich des Wohngebietes "Am Sultmer". Es befindet sich in diesem Bereich eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Man ist mit dem Pkw in 5 Minuten auf der A7 und in ebenfalls 5 Minuten in der Innenstadt. Fußläufig in etwa 12 – 15 Minuten.
Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter, einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und die Tennisanlagen sowie das Hotel "Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße, bzw. die Autobahn gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.
Ausstattung
Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Gaszentralheizung, Bj. 1991. Diese sollte zeitnah gegen eine modernere Therme ausgetauscht werden. Die Heißwasseraufbereitung erfolgt über eine nachträglich installierte Solaranlage. Das Bad im Obergeschoß wurde bereits saniert, im Erdgeschoß noch nicht.
Bodenbeläge sind Teppich, PVC und Laminat. Die Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen und mit Rollläden ausgestattet. Der Keller hat eine lichte Höhe von 1,95 Meter und ist daher nicht ausbaubar. Hier befinden sich Waschkeller, Werkstatt und Lagerräume.
Sonstiges
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 369 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.01.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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