Immobilie

Dieses Haus mit Nebengebäuden in Katlenburg ist genau das Richtige für Menschen, die großzügiges Wohnen mit ländlicher Lebensqualität verbinden möchten – und zugleich Freude daran haben, ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Von der Terrasse aus fällt der Blick direkt auf die Pferdeboxen und die angrenzenden (gegenüberliegende Straßenseite) Wiesen. Das große Grundstück bietet viel Freiraum für Tiere, Gartenideen und ein naturnahes Lebensgefühl. Hier lässt sich der Traum vom Wohnen auf dem Land mit Platz für Familie, Hobby und Pferdehaltung verwirklichen.

Ausstattungsbeschreibung: teils renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial

Das Wohnhaus wurde 1952 massiv erbaut und 1978 um einen Anbau erweitert. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er Jahren, sodass das Objekt heute teilweise renovierungsbedürftig ist. Gerade hierin liegt für viele Interessenten ein großer Vorteil: Die solide Grundsubstanz bietet ideale Voraussetzungen, um das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück umfasst ca. 2.826 m² und ist optimal strukturiert für Wohnen und Pferdehaltung/Tierhaltung.

Erdgeschoss:

– Großes Wohn-Esszimmer mit direktem Terrassenzugang und Blick auf die Pferdeboxen
– Zwei geräumige Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Kleines Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Kellerzugang
– Separater Aufgang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (ausgebaut)

– Wohn-Esszimmer mit überdachtem Balkon und Kaminofen
– Küche mit Einbauküche
– Zwischenzimmer (Durchgangszimmer)
– Zwei Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Separates WC

Ideal für Mehrgenerationen, eine zweite Partei oder zur Vermietung.

Technik:

– Moderne Heizungsanlage aus 2024 mit Warmwasserspeicher (2002)
– Solarthermie-Unterstützung für energieeffiziente Warmwasserbereitung

Außenanlagen & Nebengebäude

Perfekt für Pferdehaltung und Hobby:

– Pferdeboxen direkt am Haus
– Großzügige Hofflächen
– Hochwertiger, großer Fahrzeugschuppen – ideal für PKW, Lager, Heu oder Geräte
– Massives Nebengebäude mit Tor – perfekt als Werkstatt oder Lager
– Einzelgarage
– Doppelcarport

Optional: Zwei eingezäunte Weiden in unmittelbarer Nähe
– 11.586 m²
– 2.863 m²

Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.

Lage

Katlenburg-Lindau ist eine Gemeinde im Landkreis Northeim im südlichen Niedersachsen. Sie liegt etwa zehn Kilometer südöstlich der Kreisstadt Northeim und rund zwanzig Kilometer nordöstlich von Göttingen in einer landschaftlich reizvollen Übergangszone zwischen Harz, Solling und Eichsfeld. Das Gemeindegebiet umfasst rund 71 Quadratkilometer und besteht aus den sieben Ortsteilen Katlenburg, Lindau, Berka, Wachenhausen, Elvershausen, Suterode und Gillersheim. Prägend für die Umgebung sind die Täler der Rhume, Oder und Söse sowie ausgedehnte Wälder und landwirtschaftliche Flächen, von denen einige als Natur- oder Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind. Katlenburg-Lindau zählt etwa 7.000 Einwohner und bietet eine eher ländlich geprägte Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 247. Die Mischung aus naturnaher Umgebung, historisch gewachsenen Ortsteilen und der Nähe zu größeren Städten wie Göttingen macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Ausstattung

Sonstiges

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