Immobilie

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der gefragten Mühlenstraße – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Göttingens entfernt. Die Kombination aus Aufzug und Tiefgaragenstellplatz ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Auf rund 78,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

– Zwei helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen
– Geräumiges Wohnzimmer
– Separates Esszimmer mit angrenzender Küche
– Tageslichtbad mit Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die für entspannte Stunden im Freien sorgen. Hochwertiges Laminat unterstreicht das gepflegte Wohnambiente.

Aktuell ist die Wohnung an eine 3er-Wohngemeinschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 715 €, zuzüglich Nebenkosten – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer eröffnet sich nach Auszug der Mieter interessantes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage liegt derzeit bei 498 €.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

– Zentrale Lage in 37073 Göttingen
– Zwei Balkone mit Zugang von beiden Schlafzimmern
– Aufzug im Haus
– Tiefgaragenstellplatz
– Gute Raumaufteilung mit Entwicklungsmöglichkeiten

Vermietet an eine 3er-WG

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim in zentraler Lage – diese Wohnung überzeugt durch Ausstattung, Lage und Potenzial.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage in der Mühlenstraße 3c in 37073 Göttingen, einem der gefragtesten Stadtgebiete im Zentrum der Universitätsstadt. Diese zentrale Wohnlage vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Zentrale und verkehrsgünstige Lage:
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Hauptbahnhof Göttingen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar, wodurch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr besteht – einschließlich ICE-Verbindungen nach Hannover, Kassel, Frankfurt und Berlin.

Universitätsnähe:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen der renommierten Georg-August-Universität Göttingen, darunter Fakultäten, Bibliotheken und Forschungszentren. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeiter:innen und Kapitalanleger.

Lebensqualität und Freizeit:
Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel viele Grünflächen wie den Cheltenhampark oder den botanischen Garten. Das lebendige Stadtbild wird durch Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und eine gute Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur ergänzt.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und erfüllt alle Anforderungen an ein komfortables, urbanes Wohnen.

Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraßen B3 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ausstattung

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.