Immobilie

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Göttingen.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Prinzenstraße – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Göttingens entfernt.

Auf ca. 72m² Wohnfläche und 3-Zimmern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial.

– Zwei helle Schlafzimmer
– Großzügiges Wohnzimmer
– Modernes Badezimmer mit Dusche
– Küche mit Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz
– Leerstand (aktuell)

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 488€ monatlich.

Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint Lage, Ausstattung und Potenzial in idealer Weise.

Bei Interesse können kurzfristig Besichtigungstermine vereinbart werden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage in der Prinzenstraße 20a in 37073 Göttingen, einem der gefragtesten Stadtgebiete im Zentrum der Universitätsstadt. Diese zentrale Wohnlage vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Zentrale und verkehrsgünstige Lage:
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Hauptbahnhof Göttingen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar, wodurch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr besteht – einschließlich ICE-Verbindungen nach Hannover, Kassel, Frankfurt und Berlin.

Universitätsnähe:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen der renommierten Georg-August-Universität Göttingen, darunter Fakultäten, Bibliotheken und Forschungszentren. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeiter:innen und Kapitalanleger.

Ausstattung

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.