Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügige, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses "Mittelberg 39 in 37085 Göttingen". Die Wohnung bietet auf ca. 96,71 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen herrlichen Weitblick über die Stadt.

Über den barrierefreien Zugang per Fahrstuhl erreichen Sie die bereits vollständig geräumte Wohnung, die sofort bezugsfrei ist und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet ist. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der neben ausreichend Stellfläche auch eine praktische Abstellkammer bietet. Das helle, geräumige Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem überdachten Balkon mit Fernblick über Göttingen – ein echtes Highlight der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bereit für Renovierungsarbeiten und bietet viel Spielraum für kreative Ideen und individuelle Wohnkonzepte.

Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar, genauer gesagt im Quartier Mittelberg. Dieses Wohngebiet liegt am südöstlichen Stadtrand und zeichnet sich durch eine gute Durchmischung von mehrgeschossigen Wohnbauten, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von einer durchdachten städtebaulichen Struktur mit viel Freiraum und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Merkmal des Quartiers ist seine Aufnahme in das städtische Modellprojekt zur energetischen Stadtsanierung. In diesem Zusammenhang wird die Entwicklung des Mittelbergs mit Blick auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnqualität aktiv vorangetrieben. Eigentümerinnen und Eigentümer profitieren dabei langfristig von strukturellen Verbesserungen und möglichen Fördermaßnahmen.

Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto gelangt man schnell in die Göttinger City oder ins Umland.

Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Lage. Der Mittelberg liegt in unmittelbarer Nähe zum Hainberg, einem Teil des Göttinger Waldes, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Wanderungen einlädt. Die grüne Umgebung sorgt nicht nur für frische Luft und Erholung, sondern steigert auch die Lebensqualität in diesem Stadtteil erheblich.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnen und naturnahem Lebensumfeld. Das macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einem zukunftsorientierten Quartier.

Ausstattung

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.