Immobilie

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in der Akazienstraße in Northeim. Das Haus befindet sich auf einem ca. 810 m² großen Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover – es handelt sich also nicht um ein Eigentumsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.472,10 € pro Jahr; die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2023.

Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Eine Einzelgarage sowie ein großer Garten mit zusätzlichem Abstellraum befinden sich auf dem Grundstück. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 € zzgl. Nebenkosten, die Garage ist in der Miete enthalten.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und einen Balkon mit identischer Aufteilung, muss jedoch vom Käufer vollständig geräumt und saniert werden. Sie ist derzeit unvermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell für 230 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Das gesamte Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Sanierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Heizung, Sanitär und Fenster. Das Objekt bietet somit großes Potenzial für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage von Northeim suchen.

Lage

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in der Akazienstraße 7 in 37154 Northeim, einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage unweit des Stadtzentrums. Die Akazienstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Gehwegen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung aus. Das Stadtzentrum von Northeim ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – ein Supermarkt befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt. Auch eine Bäckerei und Apotheken liegen in der näheren Umgebung. Für Familien besonders interessant ist die gute Erreichbarkeit von Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Kita St. Sixti, die sich etwa 900 Meter entfernt befindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Northeim ist lediglich rund 340 Meter Luftlinie entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind auch die Bundesstraßen B3 und B241 sowie die Autobahn A7 schnell zu erreichen.
In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und das kulturelle Angebot der Stadt Northeim bieten eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit einem ausgewogenen Verhältnis von Zentralität, Ruhe und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Investoren mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Sonstiges

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG.