Immobilienberater
1 Titelbild
2 Hausfront
2.5 Garagen:Hauseingang
3 Straßenseite
3.5 Vorgarten
4 Gartenseite
5 Garten
6 Garten
7 Rückseite mit Terrasse
8 Zugang Wäscheplatz
9 Rückseite Garagen: Stellfläche
Ein Zuhause, zwei Wege – Zweifamilienhaus mit Gartenidylle & Renditepotenzial in Hattorf am Harz
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 37197 Hattorf
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 927 m²
- Zimmer 9
- Gartenfläche ca. 800 m²
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin Verfügbar nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3220
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Zuhause, das gleich zwei Wege eröffnet – zur sicheren Kapitalanlage und zum familiären Glück. In der ruhigen Straße in Hattorf am Harz gelegen, erwartet Sie ein solide gebautes und gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit rund 205 m² Wohnfläche – ideal für Investoren und Familien.
Sie betreten ein Haus mit sieben Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf zwei Etagen, das sowohl Platz für ein Miteinander als auch für individuelle Rückzugsräume bietet. Zwei Wohneinheiten ermöglichen die Vermietung auf der einen Seite und das Eigenwohnen auf der anderen – oder ganz flexibel das Generationenwohnen unter einem Dach.
Der weitläufige Garten und das Gesamtgrundstück von 927 m² schenken Raum zum Luftholen, Spielen, Gärtnern und Gemeinschaftserleben. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sorgen dafür, dass Alltag und Mobilität bequem gelöst sind.
Ob Sie also auf langfristige Wertentwicklung setzen oder ein Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität suchen: Hier verschmelzen Perspektive und Wohlfühlfaktor harmonisch.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Straße „Am Mühlenstieg“ in der Gemeinde Hattorf am Harz (PLZ 37197) – einer ländlichen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung im Landkreis Landkreis Göttingen. Hattorf am Harz ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde.
Hier genießen Sie die ruhige Lage im Grünen – unweit von Wäldern, Wiesen und Ausflugswegen –, während wichtige Infrastrukturen nicht weit entfernt sind. Die Nähe zur Bundesstraße B 27 bietet Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkauf, Schule oder Arzt.
Für Familien wichtig: Das Umfeld bietet Platz zum Wohlfühlen, Gartenfläche und Rückzug in naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist diese Lage auch für Investoren attraktiv: Die Kombination aus ruhiger Lage, solides Wohnobjekt und gute Infrastruktur spricht dafür, dass diese Immobilie langfristig Wertbewusstsein schafft.
Zusammengefasst: Leben im Grünen, wohnen mit Perspektive – ob Familienalltag oder Kapitalanlage.
Ausstattung
Dieses Haus verbindet solide Substanz mit komfortablen Details: In Massivbauweise errichtet, im Jahr 1980, und bis heute sehr gepflegt. Insgesamt neun Zimmer – darunter sieben Schlafzimmer – und zwei Badezimmer bieten die nötige Flexibilität für Familienleben, Home Office oder separate Wohneinheiten.
Beide Einheiten punkten mit großzügigem Zugang nach draußen: Die Erdgeschosswohnung öffnet sich zur Terrasse mit Gartenzugang – perfekt für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon – ein Rückzugsort mit Aussicht und Privatsphäre.
Fenster mit doppelt isolierender Verglasung sorgen für Ruhe und Wohlbefinden, ein Glasfaser‑Internetanschluss ist bereits im Haus vorhanden – ideal für heutiges Arbeiten oder digitales Leben. Der Keller mit etwa 100 m² bietet Raum für Hobbys, Lager oder Technikräume; dazu kommt ein Dachboden mit zusätzlicher Stellfläche – ein kleines Extra, das Spielraum schafft.
Die Ausstattung setzt auf Komfort und Alltagstauglichkeit: Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung, seniorengerechte Gestaltung schafft Sicherheit und ermöglicht ein Wohnen in jeder Lebensphase. Zwei Garagen plus zwei Stellplätze sorgen dafür, dass Autofahrer, Mieter oder Familienmitglieder bequem untergebracht sind.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57% Käufercourtage
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