Immobilienberater
1. Titelbild
2. Hausfront
3. Hauseingang
4. Briefkästen
5. Hausflur
6. Eingangbereich
7. Wohnraum
8. Bad
Klein, gefragt, rentabel – Kapitalanlage mit Zukunft, uninah in Göttingen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 37075 Göttingen
- Kaufpreis 69.000,00 €
- Hausgeld 150,00 €
- Wohnfläche ca. 17 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin November
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3211
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Klein, kompakt und voller Möglichkeiten: Diese Etagenwohnung im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 17 m² Wohnfläche ein interessantes Investment für Kapitalanleger. In dieser Größe ist Wohnraum gefragt – sowohl als Mikro-Apartment für Studenten oder Berufspendler als auch als Kurzzeit- oder möbliertes Wohnen.
Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile, einem praktischen Badezimmer.
Die zentrale Lage sorgt für stabile Nachfrage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Göttingen als Universitätsstadt bietet zudem ein kontinuierlich hohes Vermietungspotenzial – insbesondere im wachsenden Segment kleiner Wohneinheiten.
Für Investoren besonders spannend:
Niedriger Einstiegspreis und überschaubares Risiko
Gute Mietrendite durch kleine, gefragte Wohneinheiten
Möglichkeit zur kurzfristigen oder möblierten Vermietung
Langfristige Wertsteigerungschancen durch die zentrale Lage und den Trend zu Single- und Mikrohaushalten
Fazit: Eine Investition, die Substanz mit Perspektive verbindet. Perfekt für Anleger, die mit einem überschaubaren Investment solide Erträge erzielen oder ihr Portfolio gezielt erweitern möchten.
Lage
Die Bertheaustraße 25–27 befindet sich im beliebten Göttinger Stadtteil Nordstadt – nur einen Steinwurf von der Universität entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und kleinere Läden sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für entspannte Abende oder eine kleine Lernpause zwischendurch bietet die Umgebung zahlreiche charmante Adressen.
Besonders für Studierende ist die Lage ideal: Die Georg-August-Universität sowie diverse weitere universitäre Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das Universitätsklinikum und verschiedene Ärztehäuser befinden sich nur wenige Minuten entfernt – ein echter Pluspunkt in puncto Gesundheitsversorgung.
Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert von kurzen Wegen zu den nächsten Haltestellen. Ob Innenstadt, Bahnhof oder Kliniken – alles ist bestens angebunden. Aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lässt sich der Alltag hier mühelos gestalten. Für Autofahrer stehen entlang der Straße und in Seitenbereichen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Bertheaustraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – ideal, wenn man abends zur Ruhe kommen oder konzentriert arbeiten möchte. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer jungen, studentisch geprägten Atmosphäre, was das Wohnumfeld lebendig und zugleich entspannt wirken lässt.
Insgesamt bietet diese Adresse die perfekte Mischung aus zentraler Lage, guter Anbindung und angenehmer Wohnqualität – ein idealer Rückzugsort im Herzen Göttingens.
Ausstattung
Die Wohnung ist funktional ausgestattet und auf das Wesentliche reduziert – ideal für eine unkomplizierte Vermietung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Waschbecken und WC. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht und langlebig: Fliesen in den Nassbereichen sowie Linoleum im Wohn- und Schlafbereich. Diese Materialien garantieren eine einfache Reinigung, geringen Instandhaltungsaufwand und damit eine solide Basis für eine langfristig problemlose Vermietung.
Rechtliches
3,57% inkl. ges. MwSt.
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