Willmer Immobilien

22 Fotos und Anhänge ansehen

Willmer Immobilien

Alte Poststraße 3, 37154 Northeim

willmer@willmer-immobilien.de

Lennart Willmer

Immobilienberater

Neubautraum mit Wohlfühlklima – Stilvolles Einfamilienhaus bei Göttingen (Niedernjesa)

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 37133 Niedernjesa
Kaufpreis 694.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstück ca. 365 m²
Zimmer 8
Baujahr 2019
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet nein
Bezugstermin 2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 3172
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Hier entsteht Ihr neues Zuhause – schlüsselfertig, modern und voller Möglichkeiten. In einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Natur und doch nah an der Stadt, wächst ein Ort heran, an dem nicht nur ein Haus gebaut wird – sondern ein Lebensmittelpunkt. Vielleicht schon bald Ihrer?

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf: Es ist ein Versprechen von Geborgenheit, Freiheit und Lebensqualität. Mit acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, zwei stilvollen Tageslichtbädern sowie einer durchdachten Raumaufteilung , bietet das Haus viel Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre Träume.

Hier ist Platz für alles, was das Leben schön macht. Ob Familienleben mit Kindern, gemeinsames Kochen in der modernen Küche, Homeoffice im eigenen Büro oder entspannte Nachmittage im Garten – dieses Haus passt sich Ihnen an.
Die energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Das massive Mauerwerk und das klassische Satteldach stehen für Qualität, Langlebigkeit und eine wertige Optik. Auf dem 365 m² großen Grundstück können Sie Ihren eigenen kleinen Garten(t)raum verwirklichen – ob Spielwiese, Sonnenterrasse oder Naschgarten.

Das Sahnehäubchen: Obwohl sich das Haus noch im Bau befindet (Fertigstellung 2026), können Sie auf Wunsch bereits vorher übernehmen und den letzten Schliff nach Ihren Vorstellungen mitgestalten. Perfekt für alle, die lieber heute als morgen ankommen möchten.

Ländlich ruhig – und dennoch gut angebunden: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe – ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen: Naturverbundenheit und Stadtnähe.

WICHTIG -> Die angebotene Neubauimmobilie befindet sich im fortgeschrittenen Innenausbau. Der Rohbau mit Dacheindeckung, Fassade, Fenstern sowie allen Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen ist bereits vollständig abgeschlossen. Derzeit stehen nur noch die finalen Wand- und Bodenbeläge sowie der Einbau der Sanitärobjekte aus. Auch die Hauseingangstür wird zeitnah montiert. Die schlüsselfertige Übergabe erfolgt im Anschluss an diese letzten Ausbauschritte.

Bitte beachten Sie: Die abgebildeten Innenraumvisualisierungen sind KI-generiert und dienen der besseren Vorstellung. Sie basieren auf Fotos des baugleichen, bereits fertiggestellten Nachbarhauses und weichen daher vom aktuellen IST-Zustand ab.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen von Niedernjesa, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Friedland – eingebettet in grüne Wiesen und weite Felder. Hier erleben Sie die Ruhe eines ländlichen Lebensgefühls, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen: Göttingen ist nur wenige Kilometer entfernt und in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung über die Bundesstraße 27 sowie regelmäßige Busverbindungen machen das tägliche Pendeln besonders komfortabel – ob zur Universität, zur Arbeit oder zum Stadtbummel.

Auch wer zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, findet rund um Niedernjesa zahlreiche naturnahe Wege und Naherholungsziele. Der Rosdorfer Baggersee und der Wendebach-Stausee laden zu entspannten Nachmittagen am Wasser ein, und das nahegelegene Klostergut Reinshof verleiht der Umgebung mit seinen historischen Gebäuden und weiten Feldern einen ganz besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – wahlweise im Ort selbst oder im nahen Göttingen.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie bietet Geborgenheit, Natur und Gemeinschaft – und zugleich Flexibilität, moderne Infrastruktur und kurze Wege. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Rückzugscharakter suchen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Der Neubaustandard spiegelt sich in jedem Detail wider – angefangen bei der durchdachten Grundrissgestaltung bis hin zu den hochwertigen Materialien und technischen Features.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Zwei stilvolle Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für Privatsphäre und Komfort – ideal für das Familienleben oder den Besuch von Gästen. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, das zum privaten Spa-Moment einlädt. Eine zusätzliche Toilette direkt am Schlafzimmer unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Hochwertige Fliesenböden durchziehen bald schon das gesamte Haus und sorgen nicht nur für eine edle Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl – in Kombination mit der effizienten Fußbodenheizung, die von einer umweltfreundlichen Wärmepumpe gespeist wird, genießen Sie das ganze Jahr über ein behagliches Raumklima.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster, zum Teil bodentief, lassen viel Licht herein und sorgen zugleich für beste Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auch die moderne Elektrik entspricht dem neuesten Stand und bietet zahlreiche Anschlussmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 13.11.2025
Energieausweis gültig bis 12.11.2035
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

Rechtliches

3,57% inkl, ges. MwSt.