Immobilienberater
1 Titelbild V
2 Titelbild
3 Straßenseite
4 Zugangsseite
5 Eingangsbereich VORSCHAU
6 Eingangsbereich VORSCHAU
7 Wohnzimmer VORSCHAU
8 Esszimmer VORSCHAU
9 Küche EG BEISPIEL
10 Küche EG Beispiel
11 Büro
12 Bad EG
13 Treppenhaus OG
14 Flur OG
15 Schlafzimmer 1 OG
16 Schlafzimmer 1 OG 2
17 WC Schlaf. 1 OG
18 Schlafzimmer 2 OG
19 Schlafzimmer 3 OG
20 Schlafzimmer DG
21 Schlafzimmer 2 DG
22 WCd DG
Neubautraum mit Wohlfühlklima – Großzügig wohnen zwischen Natur und Göttingen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 37133 Niedernjesa
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 365 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2019
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 3172
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Hier entsteht Ihr neues Zuhause – schlüsselfertig, modern und voller Möglichkeiten. In einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Natur und doch nah an der Stadt, wächst ein Ort heran, an dem nicht nur ein Haus gebaut wird – sondern ein Lebensmittelpunkt. Vielleicht schon bald Ihrer?
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf: Es ist ein Versprechen von Geborgenheit, Freiheit und Lebensqualität. Mit acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, zwei stilvollen Tageslichtbädern sowie einer durchdachten Raumaufteilung , bietet das Haus viel Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre Träume.
Hier ist Platz für alles, was das Leben schön macht. Ob Familienleben mit Kindern, gemeinsames Kochen in der modernen Küche, Homeoffice im eigenen Büro oder entspannte Nachmittage im Garten – dieses Haus passt sich Ihnen an.
Die energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Das massive Mauerwerk und das klassische Satteldach stehen für Qualität, Langlebigkeit und eine wertige Optik. Auf dem 365 m² großen Grundstück können Sie Ihren eigenen kleinen Garten(t)raum verwirklichen – ob Spielwiese, Sonnenterrasse oder Naschgarten.
Das Sahnehäubchen: Obwohl sich das Haus noch im Bau befindet (Fertigstellung 2026), können Sie auf Wunsch bereits vorher übernehmen und den letzten Schliff nach Ihren Vorstellungen mitgestalten. Perfekt für alle, die lieber heute als morgen ankommen möchten.
Ländlich ruhig – und dennoch gut angebunden: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe – ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen: Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Niedernjesa, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Friedland – eingebettet in grüne Wiesen und weite Felder. Hier erleben Sie die Ruhe eines ländlichen Lebensgefühls, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen: Göttingen ist nur wenige Kilometer entfernt und in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung über die Bundesstraße 27 sowie regelmäßige Busverbindungen machen das tägliche Pendeln besonders komfortabel – ob zur Universität, zur Arbeit oder zum Stadtbummel.
Auch wer zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, findet rund um Niedernjesa zahlreiche naturnahe Wege und Naherholungsziele. Der Rosdorfer Baggersee und der Wendebach-Stausee laden zu entspannten Nachmittagen am Wasser ein, und das nahegelegene Klostergut Reinshof verleiht der Umgebung mit seinen historischen Gebäuden und weiten Feldern einen ganz besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – wahlweise im Ort selbst oder im nahen Göttingen.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie bietet Geborgenheit, Natur und Gemeinschaft – und zugleich Flexibilität, moderne Infrastruktur und kurze Wege. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Rückzugscharakter suchen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Der Neubaustandard spiegelt sich in jedem Detail wider – angefangen bei der durchdachten Grundrissgestaltung bis hin zu den hochwertigen Materialien und technischen Features.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Zwei stilvolle Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für Privatsphäre und Komfort – ideal für das Familienleben oder den Besuch von Gästen. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, das zum privaten Spa-Moment einlädt. Eine zusätzliche Toilette direkt am Schlafzimmer unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Hochwertige Fliesenböden durchziehen bald schon das gesamte Haus und sorgen nicht nur für eine edle Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl – in Kombination mit der effizienten Fußbodenheizung, die von einer umweltfreundlichen Wärmepumpe gespeist wird, genießen Sie das ganze Jahr über ein behagliches Raumklima.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster, zum Teil bodentief, lassen viel Licht herein und sorgen zugleich für beste Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auch die moderne Elektrik entspricht dem neuesten Stand und bietet zahlreiche Anschlussmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
3,57% inkl, ges. MwSt.
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