Immobilie

Charmanter Resthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Rüdershausen

Dieser großzügige Resthof in idyllischer Ortslage von Rüdershausen bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem ca. 1.199 m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Tierliebhaber oder Individualisten mit Platzbedarf.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen praktischen Grundriss über mehrere Etagen:

Hochparterre:
Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, das als Durchgangszimmer dient, sowie der Zugang zum Nebengebäude. Dort befinden sich ein weiteres Zimmer und der Zugang zum Dachboden – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

1. Obergeschoss:
Im ersten Stock finden Sie die gemütliche Küche mit Einbauküche und ein angrenzendes Esszimmer. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das modernisiert werden sollte, runden diese Etage ab.

Dachgeschoss:
Ein großzügiger, heller Wohnraum bietet hier viel Platz zum Entspannen oder für kreative Wohnideen.

Nebengebäude & Hofbereich:
Vom Innenhof aus haben Sie Zugang zu einer zusätzlichen Küche im Erdgeschoss sowie einem kleinen Bad mit Wanne und einem praktischen Abstellraum. Der angrenzende, gemütliche Partyraum mit Bar lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Über eine überdachte Durchfahrt gelangen Sie in den hinteren Grundstücksbereich mit vielfältigen Nebengebäuden:

– Mehrere Pferdeboxen
– Abstellräume
– Hundezwinger
– Zugang zum gepflegten Garten
– Ein weiterer, bereits modernisierter Hobbyraum bietet zusätzliches Potenzial für Freizeit oder Beruf.

Technik & Zustand:
Das Haus wird über eine zentrale Öl-Heizung beheizt. In den letzten Jahren wurden bereits die Elektrik sowie Teile der Dächer erneuert – eine solide Basis für weitere Modernisierungen.

Besichtigungen können nach telefonischer Absprache kurzfristig erfolgen.

Lage

Rüdershausen – Ländliche Idylle im Herzen des Untereichsfelds

Rüdershausen ist ein ruhiges und naturnahes Dorf im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Es liegt nur etwa 4 km südöstlich von Gieboldehausen und gehört zur gleichnamigen Samtgemeinde. Umgeben von Wiesen, Feldern und dem Fluss Rhume bietet der Ort eine landschaftlich reizvolle Umgebung – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Mit rund 800 Einwohnern zeichnet sich Rüdershausen durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein gepflegtes Ortsbild aus. Historische Gebäude wie die Pfarrkirche St. Andreas und liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser verleihen dem Ort besonderen Charme. Wander- und Radwege führen durch die Umgebung, darunter auch zum nahegelegenen Naturschutzgebiet „Rhumeaue“.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Rüdershausen gut angebunden: Die Nachbarorte Rhumspringe und Gieboldehausen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Anschluss an die Bundesstraßen B 27 und B 247 in Richtung Göttingen, Northeim oder Duderstadt.

Rüdershausen vereint dörfliche Ruhe mit alltagsnaher Infrastruktur – ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Natur und das Leben auf dem Land zu schätzen wissen.

Ausstattung

Sonstiges

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG.