Geschäftsführer
5. Wohnzimmer (1)
3. Wohnungsflur
4. Die Küche mit EBK (1)
4. Die Küche mit EBK (2)
4. Die Küche mit EBK (3)
5. Wohnzimmer (2)
6. Schlafzimmer
7. Blick zum Wintergarten
7. Wintergarten
8. Bürozimmer
9. Esszimmer (1)
9. Esszimmer (2)
10. Badezimmer (1)
10. Badezimmer (2)
11. Schlafzimmer im UG
12. Keller- , Heizungsraum
12. Keller- und Abstellräume (1)
12. Keller- und Abstellräume (2)
13. Treppe vom EG zum UG
14. Grundstücksansichten (3)
14. Grundstücksansichten (1)
15. Schuppen gehört zur Wohnung
Erdgeschoß, Grundriss
Kellergeschoß Grundriss
Eigentumswohnung mit 5 ZKB, Wintergarten, Garage und eigenem Grundstück in Hammenstedt
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 37154 Northeim
- Kaufpreis 150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Kellerfläche ca. 25 m²
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 18 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3160
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Eigentumswohnung mit Hauscharakter – 5 Zimmer, Garten, Garage & mehr!
Sie suchen das Besondere? Diese großzügige Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses – inklusive Garten, Garage, Wintergarten und viel Platz für die ganze Familie!
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf insgesamt rund 108 m² Wohnfläche (zzgl. Wintergarten) ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sonst nur bei einem Einfamilienhaus zu finden sind.
Die Hauptwohnebene erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst vier helle Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen gemütlichen Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganzjährig genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist das weitere Schlafzimmer im Untergeschoss mit ca. 18 m², das sich ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Ausstattung & Highlights
5 Zimmer auf zwei Ebenen
Wintergarten mit Zugang zum Garten
Großzügiges Schlafzimmer im Souterrain (ca. 18 m²)
Eigene Garage direkt am Haus
Separates Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung
Großer Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum
Gepflegte Wohnhaus mit nur 2 Einheiten
Fazit
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Wohnung – sie bietet das Lebensgefühl eines eigenen Hauses. Viel Platz, ein eigener Garten, praktische Nebengebäude und eine Garage machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot.
Lage
Die Immobilie liegt im Northeimer Ortsteil Hammenstedt, etwa 4 km von der Kreisstadt Northeim entfernt und 5 km von Katlenburg-Lindau in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien und naturverbundene Menschen.
Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter, einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und die Tennisanlagen sowie das Hotel "Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße, bzw. die Autobahn gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.
Ausstattung
Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut, 1986 erfolgte ein Anbau. in den letzten 3 Jahren wurde die Wohnung saniert und renoviert. Aus dem ursprünglichen Balkon wurde ein Wintergarten, das Badezimmer wurde komplett modernisiert. Die Fenster sind isolierverglast und haben weiße Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Kessel wurde im letzten Jahr erneuert. Durch den 1986 erweiterten Anbau ist die Elektrik in zeitgemäßem Zustand.
Sonstiges
Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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