Immobilie

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert, um den gewerblichen Raum zu vergrößern. Die Bauweise ist teils massiv, teils ausgemauertes Fachwerk, was dem Gebäude einen charmanten und historischen Charakter verleiht.

Das Objekt bietet eine großzügige Gewerbefläche von ca. 250 m² im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt – ideal für eine vielfältige Nutzung oder eine gewerbliche Selbstständigkeit. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine komfortable Wohnung mit 105 m² Wohnfläche, bestehend aus 3,5 Zimmern, Küche, Bad und separater Toilette. Beide Wohnungen sind mit Balkon bzw. Dachterrasse ausgestattet, die zum Entspannen einladen.

Die Immobilie ist gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert, insbesondere die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Gasetagenheizungen wurden im Jahr 2024 erneuert, was für eine moderne und effiziente Heiztechnik sorgt.

Das Grundstück umfasst 395 m² und bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten: eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz. Die Gewerbefläche und die Wohnung im 2. Obergeschoss sind derzeit vermietet, während die Wohnung im 1. Obergeschoss ab dem 01.08.2025 frei wird.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten Zustand. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie besonders attraktiv. Dank der modernen Ausstattung und der liebevollen Pflege eignet sich das Haus ideal als langfristige Investition.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.320€ p.a. zzgl. Nebenkosten.

Lage

Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt
20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3,
241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter- einem waldreichen
Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz. An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf
Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und Tennisanlagen sowie das Hotel
"Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen
an. Über die Bundesstraße gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.

Ausstattung

Sonstiges

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