Geschäftsführer
1. Hausansicht
2. Hauseingang
3. Ausblick (1)
3. Ausblick (2)
4. der Balkon (1)
4. der Balkon (2)
4. der Balkon von aussen
5. Treppenhaus, Wohnungstür
9. Kaminofen im Wohnzimmer
13. die Pkw-Stellplätze
Wäschekeller (1)
Wäschekeller (2)
Arbeitsnische
Bad Dachgeschoß
Diele (1)
Diele (2)
Diele (3)
Diele (4)
Dusche, WC 1. OG
Essdiele und Küche (1)
Essdiele und Küche (2)
Flur Dachgeschoß (2)
Flur Dachgeschoß
Kellerraum (1)
Kellerraum (2)
Schlafräume (1)
Schlafräume (2)
Schlafräume (3)
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
GDR 60 DG
GDR 60 OG
Sehr schöne Maisonettewohnung im oberen Wieterviertel
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 37154 Northeim
- Kaufpreis 180.000,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Kurzfristig, nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3155
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick ins Leinetal
Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Auf zwei Ebenen vereint sie ein durchdachtes Raumkonzept mit wohnlichem Komfort – ideal für Paare oder eine kleine Familien, die Wert auf Individualität und Ausblick legen.
Raumaufteilung:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über das Leinetal bis nach Hardegsen haben. Die angrenzende Essdiele verbindet die Küche harmonisch mit dem Wohnbereich und schafft ein offenes, kommunikatives Ambiente. Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine innenliegende Treppe – wie man sie aus Reihenhäusern kennt – gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Ausstattung & Besonderheiten:
Maisonette über zwei Etagen
Loggia mit Fernblick ins Grüne
Gäste-WC mit Dusche
Großzügiger Kellerraum
Pkw-Stellplatz direkt am Haus
Ruhige Lage in einem Dreifamilienhaus
Erbpachtgrundstück, Erbpachtzins = 800,–€ jährlich
Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und eignet sich ideal für alle, die eine besondere Wohnform mit Ausblick und Privatsphäre suchen.
Lage
Die Immobilie liegt im oberen, südlichen Wieterviertel. In 15 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt, in 5 Minuten an der nächsten Bushaltestelle. Die schöne Lage zur nahe gelegenen Natur, zum Wieterwald und Spazierwegen ermöglicht kurzfristige Erholung.
Gehört ein Kind zur Familie? Die Grundschule, Realschule und Gymnasium (BBS) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Alle anderen Dinge des öffentlichen Lebens sind in 2-4 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter, einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und die Tennisanlagen sowie das Hotel "Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße, bzw. die Autobahn gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.
Ausstattung
Das 1. Obergeschoß (Wohnbereich) ist mit Laminatboden in Buche-Optik ausgelegt, das Dachgeschoß (Schlafbereich) mit Teppichboden. Das Badezimmer gefliest. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen und Rollläden ausgestattet. In der Küche ist eine komplette Einbauküche vorhanden. Die in südwestlicher Lage gelegene Loggia kann durch eine Markise beschattet werden.
Die Beheizung erfolgt über eine separate Gastherme, für Heizung und die Warmwasserbereitung. Jede Wohnung im Haus hat ihre eigene Therme, somit gibt es keine Ungereimtheiten bei der Heizungsabrechnung. Im Wohnzimmer ist zusätzlich noch ein schöner Kaminofen vorhanden.
Sonstiges
Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.06.2025
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.