Immobilie

In ruhiger Lage einer gewachsenen Wohngegend präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das 1963 massiv erbaute Objekt steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche, vermietbare Räume im Dach- und Souterrainbereich – insgesamt rund 320 m² Wohnfläche, verteilt auf 18 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, punktet mit einer klaren, funktionalen Aufteilung und bietet gleichzeitig wirtschaftliche Perspektiven für Investoren mit Weitblick.

Die Aufteilung ist ebenso vielseitig wie gestaltungsfreundlich: Im Hochparterre befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und einem großen, beheizbaren Wintergarten. Das Obergeschoss beherbergt eine rund 100 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und zusätzlichem Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind zwei separat vermietbare Zimmer (ca. 25 m²) sowie eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² untergebracht. Eine weitere Einheit mit separatem Eingang befindet sich im Souterrain – eine kompakte Einliegerwohnung mit Wohnküche, Duschbad und ca. 40 m². Zusätzlich bietet das Haus eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, sowie einen gut nutzbaren Kellerbereich.

Die aktuell nicht vollständig vermieteten Einheiten bieten Raum für Mietanpassungen und eine individuelle Ausrichtung – ein echtes Plus für Anleger, die Renditechancen gezielt ausschöpfen möchten. Die Öl-Zentralheizung wird über einen 2000 installierten Niedertemperatur-Kessel betrieben. Damit ist ein zuverlässiger Betrieb gewährleistet, zugleich bleibt Spielraum für energetische Optimierung.
Dieses Objekt eignet sich ideal als langfristige Anlageimmobilie, zur Mischung aus Eigennutzung und Vermietung oder zur Etablierung verschiedener Wohnkonzepte – vom Mehrgenerationenhaus bis zur WG-Struktur. Dank der ruhigen, etablierten Wohnlage in Kombination mit einer flexiblen Raumstruktur und solider Bauweise bietet das Haus beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner stehen nicht von allen Räumen Bilder zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig und geschützt in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Kompartsweg im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ideal für langfristige Mietverhältnisse mit hoher Lebensqualität.
Geismar ist einer der gefragtesten Stadtteile Göttingens – insbesondere wegen seiner hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien verbinden Geismar in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer verkehrsberuhigten Umgebung, die vor allem bei Mietern mit Ruhebedürfnis punktet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Der beliebte Göttinger Kiessee sowie zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege liegen nur einen Steinwurf entfernt. So lässt sich der Alltag mit kurzen Wegen, hoher Erholungsqualität und urbaner Anbindung optimal verbinden – ein Lagevorteil, der bei Mietern wie Investoren gleichermaßen geschätzt wird.

Ausstattung