Immobilienmakler
1 Titelbild
02 Garage
03 Anschluss Straße
04 Hausfront
05 Nebengebäude HRS
06 Hinnterhof
Vermietetes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage in Bodenfelde
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 37194 Bodenfelde
- Kaufpreis 85.000,00 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Grundstück ca. 136 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1948
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3151
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Bodenfelde – dort, wo ländliche Gelassenheit auf beste Infrastruktur trifft. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus 1948 (Aufstockung 1967) bietet rund 141 m² Wohn- und Verkehrsfläche auf drei Ebenen und ist aktuell solide vermietet – die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 5.280 € p. a..
Bereits das Erdgeschoss überrascht mit praktischer Großzügigkeit: Ein voll integrierter Garagenbereich (~20 m²), angrenzender Heizungs-/Hauswirtschaftsraum (~13 m²) und ein Tageslichtbad mit Wanne schaffen Klarheit im Alltag. Eine Etage höher bündelt sich das Familienleben in Wohn-, Arbeits- und Kochbereich, während das Dachgeschoss drei ruhige Zimmer sowie ein 1996 erneuertes Duschbad bereithält. Darüber wartet ein nicht ausgebauter Dachboden auf Ihre Ideen – Lager, Atelier oder künftiger Wohnraum.
Ein echtes Plus ist das separate Nebengebäude (ca. 120 m² Nfl.) mit eigenem Schornstein: Einst Fahrradwerkstatt, heute prädestiniert für Hobby, Atelier, Gäste- oder Ferienwohnung. Zwischen Haupt- und Nebenhaus liegt eine ca. 50 m² uneinsehbare Hofterrasse – kindersicher abgeschlossen, perfekt für Grillabende oder Wäsche an der frischen Luft.
Technisch punktet das Ensemble mit einer Gastherme, kurzen Warmwasserleitungen über Durchlauferhitzer und wärmegedämmten Kunststofffenstern (1994, mind. 2-fach verglast). Das Tonziegeldach wurde 1991 neu gedeckt; beide Dachflächen sind ideal (20° Südneigung) für eine PV-Anlage, die laut Berechnung bis zu 75 % des jährlichen Strombedarfs decken könnte. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden den Komfort ab.
Bodenfelde selbst überzeugt mit sämtlichen Schulen vor Ort, Bahnanschluss (Göttingen / Paderborn / Northeim), Weserradweg, Freibad und schnellen Verbindungen zur A 7 (≈ 25 min) – damit erreichen Sie Göttingen oder Kassel in rund 40 Minuten. Ein Standort, der Lebensqualität und Rendite gleichermaßen bietet.
Lage
Die Immobilie liegt im zentralen Bereich des Fleckens Bodenfelde im Landkreis Northeim, Niedersachsen. Bodenfelde befindet sich malerisch eingebettet zwischen dem Naturpark Solling-Vogler im Norden und dem Reinhardswald im Süden, direkt am Ufer der Weser. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und gut ausgebauter Infrastruktur.
Infrastruktur vor Ort
Bodenfelde verfügt über eine solide Nahversorgung. Im Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie die Heinrich-Roth-Gesamtschule sind ebenfalls im Ort ansässig. Für Freizeitaktivitäten stehen unter anderem das örtliche Freibad und diverse Sportvereine zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Bodenfelde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Bodenfelde liegt an der Sollingbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Northeim und Ottbergen. Zusätzlich bestehen Busverbindungen, unter anderem mit der Linie 214, die Bodenfelde mit Uslar und weiteren umliegenden Orten verbindet. Die Bundesstraße B241 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Autobahn A7, wodurch Städte wie Göttingen und Kassel gut erreichbar sind.
Die Lage der Immobilie kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Ausstattung
Massivbau | Aufstockung 1967
Wohn-/Verkehrsfläche: ca. 141 m² + nicht ausgebauter Dachboden
Garage (integriert, ca. 20 m²) + 2 Außenstellplätze
Hauswirtschafts-/Heizraum: ca. 13 m²
Nebengebäude: ca. 120 m² Nfl./2 Ebenen, eigener Schornstein
Bäder:
EG – Wannenbad (2010)
DG – Duschbad (1996)
Fenster: Kunststoff (1994), mind. 2-fach / teils 3-fach verglast
Eingangstür: Kunststoff (2001)
Dach: Tonziegel, neueindeckung 1991, Südneigung 20° (PV-ready)
Heizung: Gastherme; Warmwasser über Durchlauferhitzer direkt an den Zapfstellen
Freifläche: ca. 50 m² abgeschlossene Hofterrasse (Beton/Pflaster) – kindersicher, uneinsehbar
Netto-Ist-Miete: 5.280 € p. a. – solide Sofortrendite.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.