Immobilienmakler
01 Titelbild
02 Front
03 Eingang
04 Wohnzimmer EG
04.2 Küche EG
04.5 Bad
05 Schlafzimmer 1
05 Schlafzimmer 2
06 OG
07 Bad OG
08 Dachgeschoss
09 Dachgeschoss
Saniertes Reihenmittelhaus mit Fachwerkcharme und zentraler Lage in Uslar
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 37170 Uslar
- Kaufpreis 97.000,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Grundstück ca. 42 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1996
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 3149
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Stellen Sie sich ein Fachwerkjuwel vor, das die Geschichte Uslars atmet und zugleich modernen Wohnkomfort bietet – genau das erwartet Sie bei diesem charmanten Reihenmittelhaus, das nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt liegt. Hinter der denkmalgeschützten Fassade (geschützt ist ausschließlich die sichtbare Straßenfront) verbirgt sich ein 1996 kernsaniertes Zuhause, dessen Inneres 2020 bis 2024 konsequent weiter aufgewertet wurde.
Auf knapp 100 m² Wohn- und Verkehrsfläche, verteilt über vier Ebenen, eröffnet sich ein Raumkonzept, das sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien oder Kapitalanleger inspiriert:
Erdgeschoss – Der Blickfang ist das behagliche Kaminzimmer: Flammen tanzen hinter Glas, während der Duft von frisch gebrühtem Kaffee aus der angrenzenden Küche herüberweht. Ein Wannenbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Tagesprogramm ab.
1. Obergeschoss – Ein luftiges Wohn- und ein ruhiges Schlafzimmer schaffen den idealen Rückzugsort nach einem lebendigen Tag in der Stadt.
2. Obergeschoss – 2023 entstand hier ein modernes Duschbad mit WC; daneben wartet ein weiteres Zimmer, das sich je nach Lebensphase als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezone anbietet.
3. Obergeschoss – Das Studio unter der frisch isolierten Dachfläche (2020) fühlt sich an wie ein privates Atelier mit Blick über das Ensemble historischer Dächer.
Technisch überzeugt das Haus mit einer Gaszentralheizung und einem 2024 neu installierten, vom Schornsteinfegermeister abgenommenen Kaminofen – eine effiziente Kombination, die dank der Reihenhausbauweise (nur Vorder- und Rückseite freistehend) und kurzer Leitungswege für Warmwasser niedrige Verbrauchswerte begünstigt.
Ein Garten oder Balkon ist hier nicht nötig: Stattdessen genießen Sie das urbane Flair Uslars direkt vor der Haustür – Cafés, Boutiquen und alle Besorgungen des täglichen Lebens in Reichweite. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 5.504 €. Damit bietet die Immobilie sofortige Einnahmen, während das gepflegte Innenleben langfristig geringeren Instandhaltungsaufwand erwarten lässt.
Ob Sie die romantische Fachwerk-Atmosphäre selbst erleben oder als renditestarkes Investment nutzen möchten – dieses Reihenmittelhaus verbindet historische Substanz, moderne Technik und zentrumsnahes Wohnen in einer Weise, die heute selten geworden ist. Lassen Sie sich von seiner Ausstrahlung verzaubern und entdecken Sie Ihre ganz persönliche Vision für diese besondere Immobilie in Uslar.
Lage
Die Immobilie in der Pastorenstraße befindet sich im Herzen von Uslar, einer Stadt im Landkreis Northeim in Südniedersachsen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur vor Ort
In unmittelbarer Nähe der Pastorenstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die historische Altstadt von Uslar, bekannt für ihre Fachwerkarchitektur, bietet zudem eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
Uslar verfügt über einen Bahnhof, der an die Sollingbahn angeschlossen ist und regelmäßige Verbindungen nach Northeim und Paderborn bietet. Die Bundesstraße B241 verläuft durch die Stadt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Autobahn A7, wodurch Städte wie Göttingen und Hannover gut erreichbar sind. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Gemeinden.
Die Lage der Immobilie in der Pastorenstraße 3 kombiniert somit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, was sie besonders attraktiv für Berufspendler und Familien macht.
Ausstattung
Kernsaniert 1996: Innenwände neu aufgebaut, Fachwerk-Träger erhalten; komplette Erneuerung von Treppen, Fenster, Elektro- und Wasserinstallation
Dach 2020 vollflächig wärmeisoliert und neu eingedeckt
Heizung & Wärme: Gaszentralheizung + neuer Kaminofen (2024, Schornsteinfegerabnahme) für effiziente Hybridbeheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer – kurze Leitungswege, geringe Bereitschaftsverluste
Sanitär:
EG – Wannenbad mit WM/Tr-Anschluss | separates Gäste-WC
OG – Duschbad (Neubau 2023) mit WC
Fenster: Doppelverglaste Elemente, gute Dämmwerte dank Reihenhauslage (nur Vorder-/Rückseite freistehend)
Wohnhighlights: Kaminzimmer im EG | beheiztes Dachstudio als flexibler Arbeits- oder Hobbybereich
Denkmalschutz: geschützte Straßenfront innerhalb eines historischen Bau-Ensembles (keine Auflagen für Innenräume)
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57% inkl. MwSt.
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