Immobilie

Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Feldrandlage in Kalefeld.

In ruhiger und naturnaher Feldrandlage von Kalefeld, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das massiv gebaute Haupthaus stammt aus dem Jahr 1975 und bietet auf zwei Etagen eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit Parkett, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche mit kleiner Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, ausgebaute Schlafzimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein Balkon mit schönem Ausblick..

Der im Jahr 1985 errichtete Anbau ergänzt das Platzangebot um ca. 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bietet er ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über drei kompakte Schlafzimmer und ein weiteres, kleines WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei großen Kellerräumen, einer integrierten Garage sowie einem direkten Zugang zum Anbau zusätzlichen Nutzwert.

Das ca. 746 m² große Grundstück besticht durch seine ruhige Lage am Ortsrand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen sowie einem schönen Ausblick.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen und erfordert einer Modernisierung.

Ein Haus mit solider Bausubstanz, viel Platz und Potenzial – perfekt für handwerklich begabte Käufer, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage

Kalefeld ist eine Gemeinde im Landkreis Northeim im südlichen Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt malerisch im Harzvorland und gehört zur Samtgemeinde Kalefeld. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle, eine abwechslungsreiche Landschaft und historische Bezüge aus.

Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Kalefeld selbst sowie kleinere Dörfer wie Eboldshausen, Oldenrode, Sebexen oder Wiershausen. Insgesamt leben in der Gemeinde rund 6.500 Menschen (Stand 2023).

Kalefeld liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesautobahn A7, was eine gute Anbindung an Städte wie Göttingen (südlich) oder Hannover (nördlich) bietet. Der Ort ist umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, was ihn besonders für Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv macht.

Besonderheiten & Sehenswürdigkeiten:

Heldenburg bei Kalefeld: Eine Burgruine aus dem Mittelalter, die über dem Ortsteil Scharzfeld thront (oft in Verbindung mit Kalefeld genannt).
Historische Kirchen in mehreren Ortsteilen, meist romanischen oder gotischen Ursprungs.
Archäologische Fundstätten wie das römisch-germanische Schlachtfeld am Harzhorn (nahe Kalefeld), das international für Aufmerksamkeit gesorgt hat.
Wirtschaft & Leben:
Kalefeld ist geprägt von mittelständischer Landwirtschaft, Handwerk und kleineren Gewerbebetrieben. Der Ort bietet einige grundlegende Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen wie Supermärkte, eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Für weiterführende Schulen oder größere Einkäufe fahren viele Bewohner nach Northeim oder Einbeck.

Ausstattung

Sonstiges

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
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