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1 Titelbild
2 Hauptzugang
3 Hauseingang
4 Hausrückseite
5 Wohnraum
6 Küche:Wohnzimmer
7 Küche
8 Ausblick Küche
9 Wohn- Essbereich
10 Zimmer EG
11 Schlafzimmer EG
12 Arbeitszimmer EG
13 Treppe EG:UG
14 Untergeschoss
16 Schlafzimmer 1 UG
17 Schlafzimmer 2 UG
18 Badezimmer
19 Eingang UG:Garten
20 Eingang UG:Garten
21 Terrasse:Garten Haustür
22 Terrasse:Garten
Idyllisches Wohnen am Waldrand: Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Iber
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 37574 Einbeck
- Kaufpreis 145.000,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Grundstück ca. 647 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1971
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Stein Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 3112
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des idyllischen Dorfes Iber. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre: Auf der einen Seite erhebt sich der Wald, auf der anderen erstreckt sich ein weiter Blick ins Tal. Über den Eingang im oberen Erdgeschoss gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Flur, der direkt zur Küche und zum offenen und hellen Wohn- und Essbereich führt. Hier eröffnet sich über die bodentiefen Fenster ein herrlicher Ausblick ins Grüne und zum angrenzenden Wald, der zu jeder Tageszeit für ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit sorgt.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus Raum für kreative Wohnideen. So können zwei weitere Zimmer im oberen Bereich beispielsweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Souterrain mit separatem Eingang überrascht durch zwei geräumige Schlafzimmer und ein praktisches Tageslicht-Duschbad. Auch wenn diese Räume aufgrund ihrer Deckenhöhe von rund 2,10 Metern (2,0 Metern mit Boden) nicht als offizielle Wohnfläche gelten, vermitteln sie dennoch ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Draußen erwartet Sie ein großer Garten, der sich sowohl für gemütliche Stunden in der Sonne als auch für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie eignet. Mit etwas Geschick lassen sich hier sogar zwei Terrassen realisieren, sodass man zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen findet. Diese Immobilie empfiehlt sich für Singles, Paare oder Familien mit Kindern, die sich nach naturnahem Wohnen sehnen und zugleich kurze Wege in die nächst größeren Orte schätzen.
Lage
Der Ortsteil Iber gehört zur Stadt Einbeck im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und liegt etwa sechs Kilometer südlich des Einbecker Zentrums. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleineren Waldgebieten oder den Polder bei Salzderhelden, bietet Iber einen erholsamen Ausblick und lädt zu Spaziergängen und Radfahrten in der Natur ein. Über die nahe gelegene Bundesstraße 3 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten ins Zentrum von Einbeck, das neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés bereithält.
Ebenfalls in kurzer Fahrdistanz befindet sich die Stadt Moringen (sechs Kilometer), die ebenfalls über eine solide Infrastruktur verfügt. Hier finden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule, sodass Familien eine passende Betreuung und Bildung für ihre Kinder in unmittelbarer Nähe vorfinden. Eine Kita /Krippe gibt es auch direkt in Iber, gerade einmal 5 Minuten Fußweg vom Haus entfernt, sowie eine Grundschule im ebenfalls sechs Kilometer entfernten Drüber. Auch ärztliche Praxen sind im benachbarten Moringen ansässig, was die Versorgung vor Ort zusätzlich erleichtert. Für weiterführende medizinische Einrichtungen sowie ein breiteres Kultur- und Freizeitangebot bietet sich ein Besuch in den nahegelegenen Städten Einbeck, Northeim oder auch Göttingen an.
Dank der guten Anbindung an die A7 und an verschiedene Landesstraßen erreichen Sie von Iber aus auch die umliegenden Städte bequem mit dem Auto. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzt, kann auf Busverbindungen zurückgreifen, die Iber mit Einbeck und anderen Orten in der Region verbinden. So vereint Iber eine idyllische, ländliche Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale dieses Hauses unterstreichen seinen Charakter als behaglicher Rückzugsort: Der Großteil der Fenster präsentiert sich in gut gepflegten Holzrahmen mit zweifacher Verglasung, während im Wohnzimmer bodentiefe Fensterelemente mit dreifacher Verglasung für besonders viel Lichteinfall und Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Ein weiteres Augenmerk liegt auf der obersten Geschossdecke, die mit nachhaltiger Hanfwolle gedämmt wurde – in einigen Bereichen sogar doppelt –, um für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Das Duschbad erhält durch ein Tageslichtfenster eine freundliche Atmosphäre, und der separate Zugang zum Souterrain bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen praktischen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und einen weitläufigen Garten, der viel Platz für individuelle Ideen bietet.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 237 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.02.2025
- Energieausweis gültig bis 21.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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