Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht über Northeim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, seinen funktionalen Grundriss und nicht zuletzt durch die wunderschöne Aussicht über die Stadt Northeim. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem ca. 627 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie und jede Menge Potenzial zum individuellen Gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch eine Doppelflügeltür in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt. Hier erwartet Sie hochwertiges Parkett, ein direkter Zugang zur Terrasse sowie ein beeindruckender Ausblick über die Dächer Northeims. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein kleines Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Auf halber Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer-Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss liegt das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen mit Fernblick. Direkt angeschlossen befindet sich ein weiterer Raum, welches Ideal als Ankleidezimmer bzw. Büro genutzt werden kann. Ebenfalls gelangen Sie durch das Schlafzimmer in das Badezimmer im Obergeschoss, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres, separates WC ist durch den Flur im Obergeschoss zu erreichen.

Der Kellerbereich wurde teilweise wohnlich ausgebaut und umfasst zwei beheizte Zimmer, die zuletzt als Schlafräume genutzt wurden (KEINE WOHNFLÄCHE). Darüber hinaus stehen ein Heizungsraum mit einer Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2007, ein geräumiger Kellerraum sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ideal für Hobbys, Gäste oder als Erweiterung der Wohnbereiche.

Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: u. a. neue Elektrik (2007/2008), Viessmann-Brennwerttherme mit 300 l Warmwasserspeicher (2007), Solarpaneele zur Warmwasserunterstützung, Fenster bis auf 4 Fenster (2007/2008), Dachdämmung, Balkonsanierung (2014), Entkalkungsanlage (2023) und eine Fertiggarage (2009).

Lage

Northeim liegt verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Autobahn A7 und wird von den Bundesstraßen 3, 241 und 248 durchquert. Der Bahnhof Northeim verbindet die Stadt mit wichtigen Bahnlinien, und der nahegelegene ICE-Halt in Göttingen ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Northeim über einen Verkehrslandeplatz für Flüge nach Sichtflugregeln.

Northeim selbst zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 sind auch Göttingen oder Hannover schnell erreichbar. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, kann auf regelmäßige Busverbindungen und den örtlichen Bahnhof zurückgreifen, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet.

Speziell für Familien dürfte die Nähe zu Schulen und Kindergärten interessant sein. In puncto Freizeit und Erholung bietet die Northeimer Seenplatte Gelegenheit für Wassersport und Spaziergänge, während Sportvereine und Fitnessstudios vor Ort weitere Aktivitäten ermöglichen. Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus sichern zudem eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Ausstattung

Sonstiges

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG.