Willmer Immobilien

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Willmer Immobilien

Alte Poststraße 3, 37154 Northeim

willmer@willmer-immobilien.de

Florian Wernicke

Immobilienmakler

+49 176 81395785

Stilvolles wohnen in Northeim – Exklusives Architektenhaus mit Galerie, Sauna und Traumgrundstück

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 37154 Northeim
Kaufpreis 790.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 258 m²
Grundstück ca. 881 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 125 m²
Baujahr 2001
Nutzfläche ca. 126 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 3100
Provision 3,57% inkl. ges MwSt.

Immobilie

Dieses im Jahr 2001-2002 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine solide, massive Bauweise mit zusätzlichen Kalksandsteinverblendern und vermittelt bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 258 m² eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das vor allem durch die offene Galerie im Wohn- und Essbereich hervorgehoben wird. Der einladende Eingangsbereich, ausgelegt mit edlem Ahorn-Parkett, geht über eine doppelflügelige Glastür nahtlos in den Flur über, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Neben dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und einem Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer stehen hier auch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie die hochwertige Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten mit clever integrierter Abstellkammer und Gartenzugang zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, eine offene Galerie (die bei Bedarf leicht in einen weiteren, separaten Raum umgebaut werden kann) mit Blick in den Wohnbereich sowie das Master-Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Wäscheschacht der direkt in die Waschküche führt ausgestattet ist. Ergänzend dazu bietet das Untergeschoss ein separates Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad und eigener Terrasse, ideal für Kinder, Gäste oder als Rückzugsort. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss des Hauses ein Wellnessraum mit einer Sauna sowie einer barrierefreien Dusche, eine großzügige Waschküche, zwei Kellerräume mit Gartenzugang sowie der Heizungsraum mit einer Buderus Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung und einer Wasserenthärtungsanlage. Der große, eingezäunte Garten mit Sonnenterrasse und optionalem, großzügigem Sonnensegel lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in das Haus zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Lage

Northeim liegt verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Autobahn A7 und wird von den Bundesstraßen 3, 241 und 248 durchquert. Der Bahnhof Northeim verbindet die Stadt mit wichtigen Bahnlinien, und der nahegelegene ICE-Halt in Göttingen ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Northeim über einen Verkehrslandeplatz für Flüge nach Sichtflugregeln.

Das Haus befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet (oberes Wieterviertel) am östlichen Rand von Northeim (PLZ 37154). In der Nachbarschaft findet man überwiegend gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, die eine ländlich geprägte Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt verbinden.

Northeim selbst zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 sind auch Göttingen oder Hannover schnell erreichbar. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, kann auf regelmäßige Busverbindungen und den örtlichen Bahnhof zurückgreifen, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet.

Speziell für Familien dürfte die Nähe zu Schulen und Kindergärten interessant sein. In puncto Freizeit und Erholung bietet die Northeimer Seenplatte Gelegenheit für Wassersport und Spaziergänge, während Sportvereine und Fitnessstudios vor Ort weitere Aktivitäten ermöglichen. Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus sichern zudem eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Insgesamt punktet der "obere Wieter" mit einer Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Wahl für alle, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt schätzen.

Ausstattung

Bauweise & Fenster: Hochwertige massive Bauweise mit Kalksandsteinverblender sorgen für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Holz-Alu-Fensterrahmen mit elektrischem Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses und tragen zum angenehmen Wohnklima bei.

Böden & Treppe: Im Eingangs- und Wohnbereich verleiht edles Ahornparkett den Räumen eine warme Atmosphäre. Eine Stahlwangentreppe mit Ahorndielen setzt einen modernen Akzent und führt über die offene Treppe ins Obergeschoss.

Küchenbereich: Die Einbauküche ist mit ausgesuchten Markengeräten versehen und bietet hinter einem unauffälligen Schrank eine begehbare, großzügige Abstellkammer für Vorräte.

Bäder & Wellness: Das große Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über Dusche, Badewanne und direkten Wäscheschacht zur Waschküche im Keller. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein eigenes Duschbad mit Tageslicht im Untergeschoss sorgen für weitere Flexibilität. Für zusätzliche Entspannung steht im Keller ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung.

Außenbereich & Garage: Eine ansprechend gestaltete Terrasse aus Bankirai mit Sonnensegel lädt zum Verweilen ein, während der weitläufige Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. In der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor finden neben Fahrzeugen auch Fahrräder und Gartengeräte problemlos Platz.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem Kapitalnachweis erfolgen können.

Weitere Informationen gerne telefonisch bzw. per Mail unter:

Willmer Immobilien
Florian Wernicke
Tel.: 0176-81395785
E-Mail: wernicke@willmer-immobilien.de

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 09.01.2025
Energieausweis gültig bis 08.01.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas