Immobilie

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Göttingen – Investitionsmöglichkeit mit Bestand!

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 in zentraler Innenstadtlage von Göttingen.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 393 Quadratmeter sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 360 Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 753 Quadratmeter verteilt sich funktional auf mehrere Etagen und bietet stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Haus ist wie folgt aufgeteilt:

– EG: Gewerbefläche, 360 Quadratmeter (2.300€ zzgl. NK – ab 01.06.2025 3.200€ zzgl. NK)
– 1. OG links: 2-Zimmer, 45 Quadratmeter (550€ zzgl. NK)
– 1.OG rechts: 2-Zimmer, 47 Quadratmeter (575€ zzgl. NK)
– 1.OG rechts: 4-Zimmer, 130 Quadratmeter (Leerstand seit 01.04. – vorher 1.079€ zzgl. NK))
– 2.OG links: 2-Zimmer, 45 Quadratmeter (400€ zzgl. NK)
– 2.OG rechts: 2-Zimmer, 47 Quadratmeter (470€ zzgl.NK)
– DG: 4-Zimmer, 79 Quadratmeter (480€ zzgl. NK)

Wohnen IST: 42.648,–€ zzgl. NK
Gewerbe IST: 27.600,–€ zzgl. NK

Gesamt IST: 70.248,–€ zzgl. NK
Gesamt ab 01.06.2025: 81.048,–€ zzgl. NK

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1930
Bauweise: Massive Bauart mit klassischer Fassadengestaltung
Einheiten: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Heizung: Gaszentralheizung 2015 – Warmwasser Durchlauferhitzer
Lage: Innenstadt Göttingen – hervorragende Infrastruktur, hohe Nachfrage
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof. Die gute Anbindung und das lebendige Umfeld machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

Ein ideales Objekt für Anleger, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Lage suchen.

Lage

Göttingen ist eine traditionsreiche Universitätsstadt im Süden des Bundeslandes Niedersachsen in Deutschland. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A7 zwischen Kassel und Hannover und zählt rund 120.000 Einwohner, darunter viele Studierende.

Besonders prägend für die Stadt ist die Georg-August-Universität, die 1737 gegründet wurde und eine der ältesten sowie renommiertesten Hochschulen Deutschlands ist. Sie hat Göttingen zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort gemacht. Die Stadt trägt den Beinamen „Stadt, die Wissen schafft“, was ihre Rolle als Zentrum von Forschung und Bildung unterstreicht.

Die Innenstadt zeichnet sich durch einen gut erhaltenen historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und Plätzen aus. Besonders bekannt ist der Gänseliesel-Brunnen vor dem Alten Rathaus – das „Gänseliesel“ gilt als das meistgeküsste Mädchen der Welt, da frisch promovierte Doktoranden ihr traditionell einen Kuss geben.

Göttingen hat zudem ein vielfältiges kulturelles Leben, ein lebendiges studentisches Flair und liegt naturnah mit Zugang zu den Mittelgebirgen Harz und Weserbergland.

Ausstattung

Sonstiges

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG.