Immobilienberater
1. Titelbild
2. Einfahrt
3. Eingang
4. Terrasse:Garten
5. Hausrückseite
6 Eingangsbereich:Flur
7 Eingangsbereich
8 Esszimmer
9 Esszimmer:Küche
10 Wohnzimmer
10,5 Wohnzimmer
11 Wohnzimmer
12 Arbeitszimmer
13 Küche
14 Küche
15 Bad EG
16 Vorratsraum
17 Wasch-:Heizungsraum
18 GZ-Heizung
19 Flur
20 Obergeschoss
21 Schlafzimmer 1
22 Schlafzimmer 1
23 Schlafzimmer 2
24 Schlafzimmer 3
25 Badezimmer
26 Badezimmer
Wo der Blick schweift & das Herz ankommt: Charmantes Einfamilienhaus im Grünen nahe Moringen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 37186 Moringen
- Kaufpreis 408.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 2.512 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 59 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3091
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihre eigene kleine Wohlfühlwelt zurückkehren – vorbei an einer einladenden Einfahrt, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch Ihre Gäste herzlich empfängt. Umgeben von liebevoll angelegtem Grün und mit dem Blick in die Weite der Felder, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus in Thüdinghausen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und die Ruhe des Landlebens zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren Raum für ihre ganz persönliche Geschichte bietet.
Ob gesellige Sommerabende auf der geschützten Terrasse, gemütliche Kaminabende im lichtdurchfluteten Wohnzimmer oder kreative Stunden im eigenen Homeoffice – dieses Haus bietet nicht nur Räume, sondern Möglichkeiten. Und wer schon immer von einem Wintergarten geträumt hat, darf sich freuen: Die baulichen Voraussetzungen sind da, um nach dem Einzug Wohnfläche und Wohnwert stilvoll zu erweitern.
Dieses im Jahr 2000 massiv gebaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Bereits die Einfahrt beeindruckt durch Großzügigkeit und Komfort: Mehrere Fahrzeuge finden bequem Platz, auch die Gäste können entspannt ankommen. Die praktische Duplexgarage punktet zudem mit zusätzlichem Stauraum – perfekt für alles, was das Leben so mit sich bringt.
Der Vorgarten lädt mit einer teils überdachten Terrasse zum Wohnzimmer hin zum Verweilen ein – ein geschütztes Plätzchen für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Nachmittag. Rückseitig öffnet sich das Grundstück mit einer weiteren Terrasse und einem traumhaften Garten, der freie Sicht auf Felder bietet – hier ist Naturgefühl garantiert.
Innen erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, durch Erker und Fenster wunderbar lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zu Terrasse und dem potenziellen Wintergarten. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Die geräumige Küche ist praktisch ans Esszimmer angeschlossen – ideal für gemeinsames Kochen oder ruhige Dinner.
Im Erdgeschoss finden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum mit moderner Gastherme (2019). Für Homeoffice oder Hobbys steht ein kleines Büro zur Verfügung.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großen Tageslichtbad, das mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne keine Wünsche offen lässt. Drei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – und Stauraum gibt’s gleich doppelt: Zwei Dachböden ergänzen das Platzangebot perfekt.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Thüdinghausen, einem idyllischen Ortsteil von Moringen.
Thüdinghausen besticht durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Momenten im Freien ein. Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, während der Familienhund die weiten Felder und Wiesen genießt.
Die Stadt Moringen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zusätzlich sorgen die örtlichen Vereine und kulturellen Angebote für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Northeim und Göttingen in etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto. Die nahegelegene B241 und die A7 gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Thüdinghausen kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und bietet damit die ideale Lage für ein gemütliches Zuhause mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die Immobilie liegt als letztes Haus am Ortsrand von Thüdinghausen, in ruhiger, ländlicher Lage.
Ausstattung
Dieses Zuhause überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
– Geflieste Böden im gesamten Erdgeschoss sorgen für eine pflegeleichte und stilvolle Optik.
Die großzügige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste mit offenem Charme.
– Rollläden und eine elektrische Sonnenmarkise bieten Komfort und Schutz zu jeder Tageszeit.
– Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende mit der Familie.
– Zwei Terrassen laden zu geselligen Stunden im Freien ein – ob Frühstück in der Morgensonne oder Grillabende mit Freunden.
– Das große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
– Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort für Ihre Besucher.
– Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und erleichtert den Alltag.
– Die voll ausgestattete Einbauküche lässt das Herz jeder Hobbyköchin und jedes Hobbykochs höher schlagen und ist bereit für kulinarische Kreationen.
– Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019, dank der Sie es ohne sich weitere Gedanken machen zu müssen, gemütlich warm haben
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.01.2025
- Energieausweis gültig bis 14.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.