Willmer Immobilien

29 Fotos und Anhänge ansehen

Willmer Immobilien

Alte Poststraße 3, 37154 Northeim

willmer@willmer-immobilien.de

Lennart Willmer

Immobilienberater

Familienidyll mit großem Garten – Stilvolles Eigenheim in Thüdinghausen

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 37186 Moringen
Kaufpreis 435.000,00 €
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 2.512 m²
Zimmer 5
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 59 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Duplex Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 3091
Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine solide, massive Bauweise mit Krüppelwalmdach. Der elegante Erker und die großzügigen Räume schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig – hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich zuhause fühlen.

Das weitläufige, ebenerdige Grundstück bietet Ihren Kindern reichlich Platz zum Spielen und Toben. Auch Ihr Familienhund wird den großzügigen Auslauf genießen, während die Pflege des schönen Rasens durch einen leistungsfähigen Mähroboter erleichtert wird.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Thüdinghausen, einem idyllischen Ortsteil von Moringen.

Thüdinghausen besticht durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Momenten im Freien ein. Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, während der Familienhund die weiten Felder und Wiesen genießt.

Die Stadt Moringen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zusätzlich sorgen die örtlichen Vereine und kulturellen Angebote für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Northeim und Göttingen in etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto. Die nahegelegene B241 und die A7 gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Thüdinghausen kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und bietet damit die ideale Lage für ein gemütliches Zuhause mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die Immobilie liegt als letztes Haus am Ortsrand von Thüdinghausen, in ruhiger, ländlicher Lage.

Ausstattung

Dieses Zuhause überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

– Geflieste Böden im gesamten Erdgeschoss sorgen für eine pflegeleichte und stilvolle Optik.
Die großzügige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste mit offenem Charme.
– Rollläden und eine elektrische Sonnenmarkise bieten Komfort und Schutz zu jeder Tageszeit.
– Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende mit der Familie.
– Zwei Terrassen laden zu geselligen Stunden im Freien ein – ob Frühstück in der Morgensonne oder Grillabende mit Freunden.
– Das große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
– Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort für Ihre Besucher.
– Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und erleichtert den Alltag.
– Die voll ausgestattete Einbauküche lässt das Herz jeder Hobbyköchin und jedes Hobbykochs höher schlagen und ist bereit für kulinarische Kreationen.
– Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019, dank der Sie es ohne sich weitere Gedanken machen zu müssen, gemütlich warm haben

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 15.01.2025
Energieausweis gültig bis 14.01.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen