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Willmer Immobilien
Alte Poststraße 3, 37154 Northeim
Frank Sorge

Immobilienmakler

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Häuseransicht mit Zufahrt

Hinterhaus mit Garage

Wohnungsflur OG

Fernsicht OG

Hausflur I Haupthaus

Hausflur II Haupthaus

Esszimmer I OG

Esszimmer II OG

Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang OG

Balkon OG

Kinderzimmer OG

Gästezimmer OG

Einbauküche OG

Duschbad OG

Treppe zum DG mit Lifta

Treppenaufgang zum DG

Schlafzimmer OG

Badezimmer DG

Abstellraum-Ausbaureserve DG

Dachboden

Hausansicht von der Strasse

Hausansicht II

Hauszugang vom Hof

Hausansicht vom Hof

Hof vom Haupthaus

Grundstück I

Grundstück II Obstplantage

Grundstück III

Hinterhaus

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Hinterhaus in Einbeck OT Wenzen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 37574 Einbeck OT Wenzen
  • Kaufpreis 155.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 293 m²
  • Grundstück ca. 4.752 m²
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1932
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 3017
  • Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt

Immobilie

Das 1932 erbaute Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die solide Bauweise weist jedoch typische Zeichen von Häusern dieser Zeit auf: massive Steinbauweise, massiver Holzdachstuhl, Dielenböden, hohe Decken, teilweise massive Holztüren, große Fenster.
Das Haupthaus verfügt über 2 Wohneinheiten, sowie einen Treppenlifta vom Keller bis zum Dachgeschoss und somit zwar nicht barrierefrei, aber behindertengerecht!
Die Erdgeschosswohnung hat ca.103 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur) und ist vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit Zugang zum Dachgeschoss (Maisonettewohnung) hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 126 m² (6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur und Balkon). Vom Balkon der Obergeschosswohnung haben Sie einen traumhaften Fernblick. Diese Wohnung ist (noch) nicht vermietet!
Die Wohnung im Nebenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² auf 2 Ebenen (4 Zimmer, Küche, Bad und Flur) und ist langfristig vermietet.

Der große Garten lässt sich sowohl für Erholung, Freizeitaktivität, als auch Selbstversorgung gestalten. Einige Obstbäume und Obststräucher sind vorhanden.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt rund 4.752 m².
Der bebaute Grundstücksteil mit zugehöriger Grundstücksfläche, wird mit einer Teilfläche von ca.1.838 m² und die restliche Fläche von ca. 2.914 m² wird als landwirtschaftliche Fläche (Grünlandfläche mit Obstbäumen) ausgewiesen.
Die Grünlandfläche mit Obstbäumen, könnte ggfs. verpachtet werden?

Lage

Wenzen gehört zu Einbeck und ist sowohl über die B64 und der K658. Über Einbeck (Mitte und Salzderhelden) besteht eine direkte Zugverbindung nach Hannover bzw. nach Göttingen und von dort aus in alle Regionen Deutschlands.

Kindergärten und Grundschule sind im Gemeindegebiet ausreichend vorhanden. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Geldautomat.

Die nahgelegene Stadt Einbeck bietet als alte Hansestadt und heutiges touristisches Zentrum, eine wunderschöne historische Altstadt, alle Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Beratungsstellen, jegliche medizinische Versorgung und die Stadtverwaltung, Polizei sowie weiterführende Schulen.

Wenzen ist umgeben von Natur, Bachläufen und einigen touristischen Angeboten.

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Ausstattung

– Einbauküche
– Dielenböden, Fliesen, Parkett
– Treppenlifta vom Keller bis zum Dachgeschoss
– Kachelofen
– Kellersauna
– 3 Garagen
– 2 Tresore (KG und OG)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Uns liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten (03-2024) vor!

Derzeitige Ist-Jahresnettomieteinnahme: 8.280,-€
Soll-Jahresnettomieteinnahme: 14.592,-€


Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 277 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 27.06.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Ja

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