Willmer Immobilien

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Willmer Immobilien

Alte Poststraße 3, 37154 Northeim

willmer@willmer-immobilien.de

Lennart Willmer

Immobilienberater

Viel Raum für Visionen – Erwecken Sie Ihr Traumhaus in Billerbeck zum Leben

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 37574 Einbeck
Kaufpreis 169.000,00 €
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 679 m²
Zimmer 6
Baujahr 1983
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Bodenbelag Fliesen Beton
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 2996
Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.

Immobilie

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier wartet darauf, Ihre zu schreiben. Im idyllischen Kreienser Ortsteil Billerbeck gelegen, bietet dieses massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit rund 150 m² Wohnfläche sowie einer Ausbaureserve von ca. 62 m² im Dachgeschoss die perfekte Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume.

Sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, Balkon und Terrasse – das Raumangebot ist so vielseitig wie das Leben selbst. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als Rückzugsort für Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier können Sie Ihre persönliche Vision verwirklichen.

Das großzügige Grundstück mit 679 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob naturnaher Garten, Spieloase oder Rückzugsort für laue Sommerabende. Die Immobilie ist bereits geräumt und renoviert – die alten Bodenbeläge entfernt – und wartet nun auf Ihre Handschrift. Ein echtes "Projekt mit Potenzial" für alle, die mehr wollen als nur von den eigenen vier Wänden zu träumen.

Das robuste Satteldach ist mit langlebigen Betondachsteinziegeln gedeckt, während die Fassade mit einer pflegeleichten Kunststoffverschalung in Verblendsteinoptik punktet. Eine Ölzentralheizung aus 2015 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Packen Sie es an – und gestalten Sie aus diesem soliden Haus ein ganz persönliches Zuhause mit Herz.

Lage

Der Ortsteil Billerbeck gehört zur Ortschaft Kreiensen in der Stadt Einbeck (Landkreis Northeim, Niedersachsen) und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnumgebung aus. Die Danziger Straße ist dabei von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre.

Verkehrsanbindung

In wenigen Autominuten erreicht man den Bahnhof Kreiensen, der eine überregionale Bahnanbindung gewährleistet.
Über die Bundesstraßen B3 und B64 bestehen Anbindungen an umliegende Städte wie Einbeck, Northeim oder Alfeld.
Die Autobahn A7 ist über die entsprechenden Auf- und Abfahrten bei Northeim oder Nörten-Hardenberg ebenfalls erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerieartikel etc.) bietet sich Kreiensen selbst an, wo unter anderem ein Supermarkt sowie kleinere Geschäfte zur Verfügung stehen.
Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, größere Supermärkte und Discounter finden Sie im etwa 10 bis 15 Autominuten entfernten Einbeck.
Bildung und Betreuung

Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind in Kreiensen bzw. in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden.
Weiterführende Schulen (z. B. Oberschulen, Gymnasien) befinden sich insbesondere im Stadtgebiet Einbeck.
Gesundheitsversorgung

In Kreiensen und den angrenzenden Ortschaften finden Sie Allgemeinmediziner und Zahnärzte.
Apotheken, Fachärzte und ein größeres medizinisches Angebot stehen in Einbeck oder Northeim zur Verfügung.
Freizeit und Naherholung

Durch die ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Billerbeck hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Aktivitäten an der frischen Luft.
Kultur- und Freizeitangebote wie Museen, Veranstaltungen oder Gastronomie finden sich im nahegelegenen Einbeck, das für seine historische Fachwerk-Altstadt bekannt ist.
Insgesamt vereint die Lage in der Danziger Straße in Billerbeck eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte – ideal für Familien und alle, die das Leben in ländlicher Umgebung schätzen, ohne auf zentrale Versorgungsmöglichkeiten verzichten zu wollen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015, die für zuverlässige Wärme in allen Räumen sorgt. Zusätzlich steht bereits ein Erdgasanschluss im Haus zur Verfügung – ideal, falls Sie künftig auf eine alternative Heizart umstellen möchten. Auch in Sachen Internet ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist möglich und sorgt für stabile, schnelle Verbindungen – perfekt für Homeoffice, Streaming oder Homeschooling.

Die zweifach verglasten Fenster bieten eine solide Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Zwei freundlich-helle Tageslichtbäder bieten Komfort und Funktionalität im Alltag – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit rund 62 m², das sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier oder Rückzugsort gestalten lässt. Auch das Souterrain mit separatem Hauseingang eröffnet neue Möglichkeiten – etwa für eine Einliegerwohnung, das eigene Büro oder ein kleines Studio.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Balkon und eine Terrasse, die mit einem schönen Blick ins Grüne begeistern und zum Verweilen im Freien einladen – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder dem Glas Wein am Abend.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 06.09.2024
Energieausweis gültig bis 05.09.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl