Immobilienberater
1 Titelbild
02 Hausansicht
03 Hausrückseite
04 Garten
05 Hauseingang:Wohnungsflur EG
06 Wohnzimmer EG + Balkon
07 Schlafzimmer 1
08 Schlafzimmer 2
09 Küche
10 Bad
11 Wohnungsflur UG
12 Schlafzimmer 1 UG
12.5 Terrasse UG
13 Schlafzimmer 2 UG
14 Schlafzimmer 3 UG
15 Heizungsraum UG
16 Separater Eingang zum UG
Freiraum für Ihre Wohnideen: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Billerbeck (Kreiensen)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 37574 Einbeck
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 679 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Beton
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2996
- Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Dieses massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus im Kreienser Ortsteil Billerbeck aus dem Jahr 1983 überzeugt mit rund 150 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 62 m² im Dachgeschoss. Dank sechs Zimmern, zwei Badezimmern, Küche, Balkon und Terrasse eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Familienheim wie auch als Mehrgenerationenhaus.
Auf dem 679 m² großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Objekt geräumt und renoviert, die Fußböden sind bereits entfernt und es bedarf einer umfassenden Sanierung/Renovierung – somit bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnkonzept umzusetzen.
Das Satteldach ist mit robusten Betondachsteinziegeln eingedeckt, während die Fassaden überwiegend mit einer Kunststoffverschalung in Verblendmauerwerk-Optik gestaltet sind. Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015.
In dem an der Außenwand im Souterrain liegenden Kellerraum besteht ein aktueller Wasserschaden. Hier ist ein Fallrohr undicht, durch das Feuchtigkeit in das Mauerwerk dringt. Dies müsste von den Käufern noch behoben werden.
Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und realisieren Sie Ihr persönliches Wohntraum-Projekt in Billerbeck!
Lage
Der Ortsteil Billerbeck gehört zur Ortschaft Kreiensen in der Stadt Einbeck (Landkreis Northeim, Niedersachsen) und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnumgebung aus. Die Danziger Straße ist dabei von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre.
Verkehrsanbindung
In wenigen Autominuten erreicht man den Bahnhof Kreiensen, der eine überregionale Bahnanbindung gewährleistet.
Über die Bundesstraßen B3 und B64 bestehen Anbindungen an umliegende Städte wie Einbeck, Northeim oder Alfeld.
Die Autobahn A7 ist über die entsprechenden Auf- und Abfahrten bei Northeim oder Nörten-Hardenberg ebenfalls erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerieartikel etc.) bietet sich Kreiensen selbst an, wo unter anderem ein Supermarkt sowie kleinere Geschäfte zur Verfügung stehen.
Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, größere Supermärkte und Discounter finden Sie im etwa 10 bis 15 Autominuten entfernten Einbeck.
Bildung und Betreuung
Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind in Kreiensen bzw. in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden.
Weiterführende Schulen (z. B. Oberschulen, Gymnasien) befinden sich insbesondere im Stadtgebiet Einbeck.
Gesundheitsversorgung
In Kreiensen und den angrenzenden Ortschaften finden Sie Allgemeinmediziner und Zahnärzte.
Apotheken, Fachärzte und ein größeres medizinisches Angebot stehen in Einbeck oder Northeim zur Verfügung.
Freizeit und Naherholung
Durch die ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Billerbeck hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Aktivitäten an der frischen Luft.
Kultur- und Freizeitangebote wie Museen, Veranstaltungen oder Gastronomie finden sich im nahegelegenen Einbeck, das für seine historische Fachwerk-Altstadt bekannt ist.
Insgesamt vereint die Lage in der Danziger Straße in Billerbeck eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte – ideal für Familien und alle, die das Leben in ländlicher Umgebung schätzen, ohne auf zentrale Versorgungsmöglichkeiten verzichten zu wollen.
Ausstattung
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt und bietet darüber hinaus bereits einen Erdgasanschluss im Haus, sodass Sie bei Bedarf auf eine alternative Heizart umsteigen können. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls möglich und garantiert eine zeitgemäße Internetversorgung. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und Energieeffizienz. Zwei tageslichthelle Badezimmer tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Besonderes Highlight ist das ca. 62 m² große Dachgeschoss, das sich problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt. Dank eines separaten Hauseingangs im Souterrain kann das Untergeschoss flexibel genutzt werden – beispielsweise als Einliegerwohnung oder für berufliche Zwecke. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Balkon und eine Terrasse, die den Blick ins Grüne freigeben und zum Entspannen im Freien einladen.
Sonstiges
Wir weisen auf Folgendes hin:
Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.09.2024
- Energieausweis gültig bis 05.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
ja
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.