Immobilienberater
1 Titelbild
2 Front
3 Rückseite
4 Terrasse
5 Garten
7 Garten
7.5 Garten
8 Hauseingang
8.5 Flur EG
9 Küche
10 Ausblick Küchenfenster
11 Zimmer 1
12 Zimmer 2
13 Zimmer 3
14 Bad EG
15 Hausflur
16 Obergeschoss
17 Flur OG
18 Zimmer 1
19 Zimmer 2
20 Balkon
21 Zimmer 3
22 Küche
23 Küche
24 Bad
25 Heizung Keller
26 Garage
27
Zwei Familien. Ein Zuhause. Unendliche Möglichkeiten. In gefragter Lage von Uslar
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 37170 Uslar
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 852 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2993
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen – dort wo Platz auf Geborgenheit trifft und Raum zur Verwirklichung wird. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet solides Handwerk mit dem warmen Gefühl von Zuhause. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine große Familie mit Wunsch nach Freiraum – hier ist (fast) alles möglich.
Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus hat Seele. Die rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs liebevoll geschnittene Zimmer, von denen bis zu fünf als Schlafzimmer genutzt werden können. Der klassische Stäbchenparkett verleiht den Räumen Wärme und Charakter – ein Boden, auf dem schon Geschichten geschrieben wurden und neue beginnen dürfen.
Zwei Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine vollunterkellerte Ebene mit rund 75 m² zusätzlichem Platz und ein gemütlicher Balkon wie auch eine sonnige Terrasse machen dieses Zuhause zu einem echten Raumwunder. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für stressfreies Ankommen.
Der Garten? Ein kleines Paradies – mit Gartenhäuschen, Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und der Möglichkeit zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung. Ideal für Kinderlachen, Sommerabende mit Freunden oder Ihre ganz persönlichen Gartenträume.
Dank der durchdachten Ausstattung – von doppelverglasten Kunststofffenstern über moderne Elektrik bis hin zur Gaszentralheizung (2010) mit neuem Warmwasserspeicher (2025) – ist das Haus nicht nur gemütlich, sondern auch energetisch gut aufgestellt. Die Dämmung von Keller- und oberster Geschossdecke unterstreicht das.
Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 sorgt dafür, dass Sie hier ohne große Investitionen direkt durchstarten können. Ob als Kapitalanlage oder Lebensmittelpunkt: Dieses Haus bietet Flexibilität – heute, morgen und für viele Jahre.
Lage
Uslar ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im südwestlichen Weserbergland, eingebettet in die sanfte, waldreiche Landschaft des Sollings. Die fruchtbaren Lößböden und der ländlich-hügelige Charakter sorgen für ein naturnahes Wohngefühl mit Zugängen zu Wanderwegen und grünen Ruheoasen
Familienfreundlich & gut angebunden
Für Kinder gibt es in Uslar vier Grundschulen sowie einen Schulkindergarten – eine solide Basis für junge Familien
Der Schulweg ist über den ÖPNV oder Mitfahrerbänke spielend leicht zu organisieren – Mobilität, die verbindet
Ärztliche Versorgung ist vor Ort: Allgemeinmediziner, Fachärzte wie HNO, Gynäkologie, Augenarzt und Zahnärzte sorgen dafür, dass Gesundheit nah bleibt
Alltag & Freizeit im Einklang
Uslar vereint die Ruhe des Landlebens mit kultureller Lebendigkeit: Märkte (z. B. der Wochenmarkt oder das traditionelle Pekermarkt-Stadtfest) beleben die Innenstadt genauso wie kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten, etwa Rathaus, Fachwerkhäuser oder St. Johannis Kirche. Grünflächen wie der Schmetterlingspark (Alaris), Schloss- oder Forstgarten laden zu Spaziergängen, Entdeckungstouren und entspannten Familientagen ein.
Verkehrsanbindung – vernetzt & flexibel
Die Bundesstraße 241 verbindet Uslar zuverlässig mit Göttingen und Holzminden – und über sie sind auch die Autobahnen A7, A38 und A44 schnell erreichbar. Ergänzt wird das durch ein solides Busnetz (z. B. Linie 210) sowie Haltepunkte wie „Uslar Zur Schwarzen Erde“ für den regionalen Nahverkehr
Ausstattung
Füße, die müde vom Alltag sind, möchte man auf Parkettboden legen – und genauso fühlt er sich an: edel, natürlich, haltgebend. In Teilen des Hauses sorgen Fliesen für klare Linien und leichte Reinigung, besonders praktisch im Alltag. Die Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung schenken Ruhe, helfen beim Energiesparen und umarmen dich mit Geborgenheit. Rollläden lassen Morgenlicht sanft schimmern oder schützen vor neugierigen Blicken genau dann, wenn du das möchtest.
Zwei Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster gehören nicht zum Standard, sondern zur Lebensqualität – Platz für Familienrituale, Entspannung oder Morgenenergien. Eine Gaszentralheizung (Bj. 2010) hält dich warm, der neue Warmwasserspeicher aus 2025 sorgt für verlässlichen Komfort. Dämmung in oberster Geschoss- und Kellerdecke zeigt, dass man schon bei kleinen Details an deinen Komfort gedacht hat. Die bereits dreipolige Elektrik? Durchdacht und sicher – bereit für modernes Wohnen. Und wo ein offenes Feuer fehlt, könnte ein Kamin Wärme spenden: Die Voraussetzung dafür ist gegeben.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57% inkl. ges. MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.