Immobilienberater
1 Titelbild
2 Hausansicht
3 Separater Hauseingang
4 Hauseingang:Garten
5 Hausrückseite
6 Eingangsbereich
7 Hausflur
8 Arbeitszimmer
9 Wohn-:Esszimmer
10 Wohn-:Esszimmer
11 Wohn-:Esszimmer
12 TEIL der Terrasse
13 Küche EG
14 Küche EG
15 Bad EG
16 Aufgang OG
17 OG Zimmer 1
18 OG Zimmer 2
19 OG Zimmer 3
20 OG Zimmer 4
21 OG Badezimmer
22 OG Badezimmer
23 ELW Wohnzimmer
24 ELW Esszimmer
25 ELW Küche
26 ELW Bad
Exklusiver Wohn(t)raum – Komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nörten-Hardenberg (nahe Göttingen)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 37176 Nörten-Hardenberg
- Kaufpreis 630.000,00 €
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 637 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1997
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 100 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2982
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause in Nörten-Hardenberg, nur wenige Fahrminuten von Göttingen entfernt, jeden Morgen aufwachen und den Blick über Ihr eigenes 637 m² großes Grundstück schweifen lassen. Die einladende Atmosphäre und der Charme dieses hellen, großzügigen Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit – genau das, was Sie sich für Ihre Familie und Ihre Zukunft wünschen.
Mit insgesamt etwa 270 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Raum, damit jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort findet. Neben den insgesamt neun Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, stellen die drei Badezimmer und ein separates WC sicher, dass sich der Alltag entspannt und harmonisch gestalten lässt. Dank des praktischen Krüppelwalmdachs wirken die Räume gemütlich und lassen sich vielseitig einrichten.
Ein mögliches Highlight für viele: Der Anschluss für einen Kamin ist bereits vorgesehen – ideal, um an kühleren Tagen eine wohlige Wärme zu schaffen und eine unverwechselbare Wohnatmosphäre zu genießen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung mit rund 52 m² (in der Gesamtwohnfläche enthalten) im Untergeschoss. Ob Sie dort Gäste willkommen heißen, ein Homeoffice planen oder die Wohnung vermieten möchten – diese flexible Option ermöglicht es Ihnen, Ihr Leben ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich runden eine Garage und ein Außenstellplatz das Angebot ab, sodass Sie und Ihre Liebsten stets entspannt und sicher parken können.
Auf dem großen Balkon im Erdgeschoss/Hochparterre genießen Sie am Abend ein Glas Wein oder einen guten Kaffee am Morgen, während Sie die Ruhe des gepflegten Gartens auf sich wirken lassen. Die drei Etagen bieten Raum für Privatsphäre und gemeinsames Beisammensein zugleich.
Nicht nur die Optik der Immobilie begeistert, sondern auch ihr praktischer Aspekt: Mit der Energieeffizienzklasse D sind die gesetzlichen Vorgaben bis 2035 bereits erfüllt, was Ihnen ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Nachhaltigkeit gibt.
Entscheiden Sie sich für ein Haus, in dem sich Komfort und Ästhetik harmonisch vereinen – und finden Sie Ihren persönlichen Ort, um Erinnerungen für die Ewigkeit zu schaffen. Hier, in unmittelbarer Nähe zu Göttingen, erwartet Sie eine neue Lebensqualität, die jede Ihrer Investitionen wert ist. Lassen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause Wirklichkeit werden und entdecken Sie, wie dieses besondere Einfamilienhaus Ihre persönliche Wohlfühloase werden kann.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine äußerst attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung: Der Ort liegt nur wenige Autominuten nördlich von Göttingen und ist über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A7 schnell erreichbar. Innerhalb von etwa 15 Fahrminuten erreichen Sie bequem die Göttinger Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf finden sich in Nörten-Hardenberg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und eine Drogerie. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindergärten und einer Grundschule, sowie einer Gesamtschule im Ort – so lässt sich der Alltag entspannt organisieren.
Das charmante Ortszentrum von Nörten-Hardenberg ist geprägt durch eine freundliche Nachbarschaft und historische Gebäude. Hier sorgen kleine Cafés und Restaurants für ein angenehmes Ambiente. Wer gerne Zeit an der frischen Luft verbringt, genießt Spaziergänge oder Joggingrunden entlang der Leine sowie die Nähe zu den ausgedehnten Feldern und Wäldern rund um den berühmten Hardenberg.
Dank der nahegelegenen Bahnstation (RB-Linien) sind Sie zudem öffentlich gut angebunden: Von dort aus erreichen Sie Göttingen, Northeim oder andere umliegende Städte rasch und unkompliziert. Insgesamt lässt die Infrastruktur in Nörten-Hardenberg kaum Wünsche offen: Kurze Wege, eine reizvolle Umgebung und die Nähe zu einer attraktiven Universitätsstadt machen diese Lage für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen interessant.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses verspricht Ihnen ein durchweg komfortables und hochwertiges Wohnerlebnis. Bereits beim Betreten fallen die geschmackvollen Details ins Auge, allen voran die elegante Marmortreppe, die das Erdgeschoss mit dem Ober- und dem Untergeschoss verbindet. In beiden Wohnebenen stehen Ihnen voll ausgestattete Einbauküchen zur Verfügung, sodass Sie für jeden Anlass bestens gerüstet sind – sei es ein gemütliches Dinner für die ganze Familie oder ein schnelles Frühstück am Morgen.
Die insgesamt drei Badezimmer verteilen sich auf die verschiedenen Etagen und bieten jeweils eine Dusche; im oberen Geschoss steht Ihnen zusätzlich eine bequeme Badewanne zur Verfügung. Große Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung sorgen hierbei für helle und lichtdurchflutete Räume. Beheizt wird das gesamte Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung, während sich im Dachboden ausreichend Stauraum für alles findet, was nicht täglich gebraucht wird.
Besondere Highlights sind zweifellos die beiden großzügigen Balkone, einer davon als Balkonterrasse im Erdgeschoss, der andere im Obergeschoss. So können Sie die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten genießen und Ihren Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Der weitläufige Garten ist bereits sicher eingezäunt, was ihn ideal für Kinder und Haustiere macht. Ob zum Toben oder für entspannte Stunden im Grünen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Diese gepflegte Ausstattung schafft in jeder Hinsicht ein Ambiente zum Wohlfühlen, in dem Sie jeden Tag aufs Neue die Vorzüge Ihres künftigen Zuhauses erleben können.
Sonstiges
Hinweis zur Besichtigun:
Aufgrund des Kaufpreises können wir Besichtigungen nur mit einem gültigen Käuferzertifikat oder einem entsprechenden Finanzierungsnachweis vereinbaren. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne zur Seite, wenn Sie eine Finanzierung benötigen, und vermitteln Ihnen auf Wunsch erfahrene Berater für eine maßgeschneiderte Finanzierungsplanung.
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.12.2024
- Energieausweis gültig bis 10.12.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.