Immobilienberater
1 Titelbild
2 Front + Garten
3 Auffahrt + Garage 1
4 Rückseite + Garage 2
5 Balkon:Dachterrasse
6 Rückseite
7 Eingangsbereich
8 Esszimmer leer
8.5 Esszimmer EG
9 Wohnzimmer
9.3 Wohnzimmer EG
9.5 Wohnzimmer II EG
9.6 Balkon EG
10 Schlafzimmer EG_
10.5 Schlafzimmer EG möbliert
11 Küche EG
11.5 Küche EG möbliert
12 Bad EG
13 Bad EG
14 Schlaf-:Arbeitszimmer OG
15 Schlafzimmer 2 OG
16 Schlafzimmer 3 OG
17 Wohnzimmer OG
17.5 Balkon mit Panoramablick I OG
18 Küche OG
19 Bad OG
20 Gäste-WC OG
21 Wohnen I Keller
22 Wohnen II Keller
23 Garten
24 Garten II
Stilvolles Wohnen mit Panoramablick und Platz für zwei Familien in bester Lage von Bad Gandersheim
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage Fuchswinkel 2B
37581 Bad Gandersheim - Kaufpreis 440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Grundstück ca. 582 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 91 m²
- Baujahr 2001
- Nutzfläche ca. 38 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Vinyl PVC Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2972
- Provision 2,3 % zzgl. gesetzl. MwSt
Immobilie
Dieses gepflegte und großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in der begehrten Wohnlage Fuchswinkel in Bad Gandersheim. Auf einem ca. 582 m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet das verklinkerte Haus eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 295 m² und somit reichlich Platz für bis zu zwei Familien.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über eigene Strom- und Wasserversorgungen, können aber auch allein genutzt werden:
Erdgeschoss: Ca. 105 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Vorratskammer, Bad und einem gemütlichen Balkon.
Obergeschoss: Ca. 97 m², bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer herrlichen Panoramaterrasse (ca. 22 m²) mit traumhaftem Fernblick über Bad Gandersheim bis in den Naturpark Harz.
Die Sprossenfenster und die glasierten Ziegel des Zwerchdachs verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Souterrainwohnung mit ca. 50 m², bestehend aus zwei Wohnräumen mit Terrasse, Bad mit Dusche und Flur. Ein eigener Zugang ist über die Terrasse bzw. die Garage möglich. Zudem gibt es einen Waschkeller sowie die Vorbereitung für eine Sauna mit Starkstromanschluss.
Der gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus verfügt über zwei Garagen und drei Außenstellplätze, sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Lage
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Bad Gandersheim. Bad Gandersheim liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland.
Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und das kulturelle Angebot, darunter die Gandersheimer Domfestspiele. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen im nahegelegenen Naturpark Harz.
Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Bad Gandersheim verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Göttingen und Braunschweig. Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Stadt mit Hannover und Kassel.
Bildung: In Bad Gandersheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Gesundheit: Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz mit Ärzten, Apotheken und dem regionalen Gesundheitszentrum "BürgerGesundheitsPark Bad Gandersheim".
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen und gleichzeitig die Vorzüge einer idyllischen Wohngegend zu genießen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus bietet eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die beiden großzügig gestalteten Bäder sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausgestattet sind. Ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC befindet sich im Untergeschoss, ebenso wie ein Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Innenräume bestechen durch eine geschmackvolle Auswahl an Bodenbelägen, darunter Fliesen, Vinyl und PVC, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind. Die isolierverglasten Sprossenfenster, teils sogar dreifach verglast, sowie Velux-Fenster im Obergeschoss, sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight sind die Kunststoff-Deckenpaneele, die den Räumen eine stilvolle Optik verleihen.
Für besten Wohnkomfort ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2001 befindet sich auf dem Dachboden und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Das Haus überzeugt mit liebevollen Details und umfangreicher Ausstattung, die Ihnen viel Komfort im neuen Zuhause bieten.
Sonstiges
Wir weisen auf Folgendes hin:
Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.05.2020
- Energieausweis gültig bis 10.05.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Ja
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.