Immobilienmaklerin
1 Hausansicht
2 Küche EG
3 Wohnzimmer EG
4 Bad EG
5 Hausflur EG
6 Flur EG
7 Garderobe im Flurbereich EG
8 Esszimmer EG
9 Wohnzimmer II EG
10 Schlafzimmer EG
11 Abstellraum Küche
12 Balkon EG
13 Aufgang zum OG
14 Flur OG
15 Wohnzimmer OG
16 Schlafzimmer OG
17 Küche OG
18 Bad OG
19 Kinderzimmer OG
20 Büro OG
21 Gäste-WC OG
22 Balkon mit Panoramablick I OG
23 Balkon mit Panoramablick II OG
24 Ausblick I
25 Ausblick II
26 Hausflur OG
27 Gaszentralheizung DG
28 Dachboden I
29 Dachboden II
30 Dachbodendämmung
31 Flur I Keller
32 Flur II Keller
33 Wohnen I Keller
34 Wohnen II Keller
35 Bad mit Dusche Keller
36 Waschküche
37 Abstellraum I Keller
38 Garage 1
39 Terrasse mit Zugang zum Keller – ELW
40 Terrasse
41 Garten
42 Garten II
43 Garten III
44 Hausansicht Garten
45 Hausansicht I
46 Hausansicht II
47 Hausansicht III
48 Hausansicht IV
49 Hausansicht V
Repräsentatives Ein-/Zweifamilienhaus in herrlicher Wohnlage in Bad Gandersheim
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage Fuchswinkel 2B
37581 Bad Gandersheim - Kaufpreis 440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 295 m²
- Grundstück ca. 582 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Vinyl PVC Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2972
- Provision 2,3 % zzgl. gesetzl. MwSt
Immobilie
ACHTUNG!!
Wir bitten aus gegebenem Anlass, das Grundstück ohne vorherige Terminvereinbarung nicht zu betreten!!
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes und großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in leichter Hanglage, auf einem ca. 582 m² großen Grundstück, zum Kauf an. Das im Jahr 2001 erbaute, verklinkerte Haus befindet sich in Bad Gandersheim in bester Wohnlage.
Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 295 m² bietet dieses schöne Haus viel Platz für 1 – 2 Familien. Zwei getrennte Wohneinheiten mit separater Strom- und Wasserversorgung sind verfügbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen gemütlichen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer herrlichen Panoramaterrasse (ca. 22 m²). Sie bietet einen traumhaften Fernblick über Bad Gandersheim bis in den Naturpark Harz.
Die Sprossenfenster und die glasierten Dachziegel verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Die Souterrainwohnung im Untergeschoss des Hauses ist besonders großzügig gestaltet. Hier stehen Ihnen auf ca. 50 m² zwei weitere Wohnräume mit Terrasse, ein Bad mit Dusche und einem Flur zur Verfügung. Ein eigener Zugang ist über die Terrasse bzw. Garage möglich.
Zudem gibt es einen Waschkeller sowie die Vorbereitung für eine Sauna mit Starkstromanschluss.
Der schöne und gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sowie einen Glasfaseranschluss.
Lage
Bad Gandersheim ist eine Kurstadt im niedersächsischen Landkreis Northeim und liegt im Harzvorland. Theaterfreunde kommen jedes Jahr zu den bekannten Domfestspielen.
Ausstattung
– Einbauküche
– 2 Bäder mit Wanne, Dusche und WC
– Bad mit Dusche und WC im Keller
– Gäste-WC
– geräumiger Vorflur
– Fliesen, Vinyl, PVC
– Iso-Sprossenfenster (teilweise 3-fach verglast)
– Teilweise Velux-Fenster im Obergeschoss
– Kunststoff-Deckenpaneele
– Glasfaseranschluss
– Gas-Zentralheizung Bj. 2001 auf dem Dachboden
– Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln.
– Sitzecke im UG
– Balkon im EG
– Herrliche Panoramaterrasse im OG mit traumhaftem Fernblick.
– Gartenhaus.
Sonstiges
Wir weisen auf Folgendes hin:
Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.05.2020
- Energieausweis gültig bis 10.05.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Ja
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.