Immobilienberater
1 Titelbild
2 Weitblick Front
3 Garageneinfahrt
3.5 Rückseite + Garage 2
4 Garage II
5 Dachterrasse
6 Rückseite
7 Eingangsbereich
8 Esszimmer leer
8.5 Esszimmer EG
9 Wohnzimmer
9.3 Wohnzimmer EG
9.5 Wohnzimmer II EG
9.6 Balkon EG
10 Schlafzimmer EG_
10.5 Schlafzimmer EG möbliert
11 Küche EG
11.5 Küche EG möbliert
12 Bad EG
13 Bad EG
14 Schlaf-_Arbeitszimmer OG
15 Schlafzimmer 2 OG
16 Schlafzimmer 3 OG
17 Wohnzimmer OG
17.5 Balkon mit Panoramablick I OG
18 Küche OG
19 Bad OG
20 Gäste-WC OG
21 Wohnen I Keller
22 Wohnen II Keller
23 Garten
24 Garten II
Panorama trifft Weitblick – repräsentatives Zweifamilienhaus in bester Lage von Bad Gandersheim
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage Fuchswinkel 2B
37581 Bad Gandersheim - Kaufpreis 398.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Grundstück ca. 582 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 91 m²
- Baujahr 2001
- Nutzfläche ca. 38 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Vinyl PVC Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2972
- Provision 2,3 % zzgl. gesetzl. MwSt
Immobilie
Sie öffnen eine Haustür und finden nicht nur Räume, sondern Möglichkeiten. In der begehrten Wohnlage in Bad Gandersheim steht dieses charmante Ein‑ bis Zweifamilienhaus für Lebensräume, die wachsen dürfen – mit Ihnen, Ihrer Familie oder als clevere Investition.
Rund 295 m² Wohn‑ und Nutzfläche auf einem sonnigen Hanggrundstück von ca. 582 m² schenken Ihnen Raum zum Atmen und Entfalten. Zwei separate Wohneinheiten mit eigener Strom‑ und Wasserversorgung – oder im Zusammenspiel ein großes Zuhause für alle Generationen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Vorratskammer, Bad und Balkon öffnet sich direkt zum Garten – morgens barfuß raus, Sonnenstrahlen im Gesicht. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 97 m²) mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste‑WC und einer großzügigen Panoramaterrasse lädt ein, den Blick über Bad Gandersheim bis in das Harzvorland zu genießen. Und im Souterrain warten weitere Räume, reich an Wohn- und Nutzfläche mit Terrasse und separatem Zugang – perfekt für grössere Kinder, Eltern oder Mieter.
Zwei Garagen, drei Außenstellplätze und der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus lassen Alltag und Erholung harmonisch verschmelzen. Ob Sie eine große Familie beherbergen oder clever investieren – hier öffnet sich eine Welt voller Optionen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – dieses Angebot zum Festpreis von 395.000 € wartet nicht lange!
Lage
Bad Gandersheim liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland – naturnah, ruhig, mit hoher Lebensqualität.
Die historische Altstadt, Kultur‑Highlights wie die jahrelangen Gandersheimer Domfestspiele (Kultur pur) und eine gute Infrastruktur machen diesen Ort so lebenswert.
Für Familien: Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Region vorhanden, Struktur und Sozialraum stimmen. Für Investoren: Eine gefragte Lage in ländlicher Umgebung mit Charme und Zukunft – hier ist Potenzial sichtbar und erreichbar.
Die Wohnlage im Fuchswinkel bietet Ruhe und Ausblick – gleichzeitig sind Einkauf, Verkehrsanbindung und Infrastruktur nah genug. So wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – und investieren, wo Wertsteigerung möglich ist.
Ausstattung
Dieses Haus trägt Stil und Substanz zugleich: Verklinkerte Außenfassade, Sprossenfenster mit Charme, glasiertes Zwerchdach – bewusst architektonisch gestaltet. Im Inneren erwarten Sie gute Materialien: Fliesen, Vinyl, PVC – leicht zu pflegen, langlebig im Leben.
Die isolierverglasten Sprossenfenster sorgen für Ruhe und ein angenehmes Raumklima – ein Rückzugsort, in dem Wohlfühlen selbstverständlich wird. Die Gas‑Zentralheizung (Bj. 2001) gewährleistet moderne Wärmeversorgung – Sie kommen, heizen, entspannen.
Die Souterrain‑Einheit bietet besondere Flexibilität: Zwei Wohnräume, Bad mit Dusche, eigene Terrasse, separater Zugang – hier kann generationenübergreifendes Wohnen stattfinden, oder Sie schaffen eine Wohnung für junge Erwachsene oder Mieteinnahmen.
Und ganz nebenbei: Der Blick auf Wald und Tal aus Obergeschoss oder Terrasse ist ein Geschenk an Ihre Seele – Natur genießen, Alltag vergessen.
Sonstiges
Wir weisen auf Folgendes hin:
Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.05.2020
- Energieausweis gültig bis 10.05.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Ja
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.