Immobilienberater
1 Gebäudefront
2 Einfahrt
3 Gebäudeansicht Straße
4 Eingang ehm. Gewerbe
5 Zugang Obergeschoss
6 Balkon zur Wohnung
7 Eingangsbereich Entwicklungsfläche EG
8 Zimmer 2 EG
9 Zimmer 3 EG
10 Küche EG
11 Bad 2 EG
12 Bad 1 EG barrierefrei
Rentable Kapitalanlage in ruhiger und begehrter Lage von Göttingen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 37083 Göttingen
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück ca. 298 m²
- Gewerbefläche ca. 108 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1992
- Gesamtfläche ca. 304 m²
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 40.035,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2962
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Kapitalanlage mit Perspektive: voll vermietetes Fachwerkhaus plus Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte, 1992 kernsanierte Fachwerkhaus in gutem baulichen Zustand vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. In zentraler Lage bietet das Objekt alles, was renditeorientierte Anleger suchen: Substanz, Ausbaumöglichkeiten und eine solide Ausgangsbasis für Wertsteigerung.
Aktuell umfasst die Immobilie vier voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 194 m². Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 108 m² zur Verfügung, die bislang gewerblich genutzt wurde und derzeit leer steht. Genau hier liegt das Potenzial: Die Fläche kann in ein bis zwei Wohneinheiten umgewandelt werden – ideale Voraussetzungen für eine signifikante Steigerung der Jahreskaltmiete.
Derzeit generiert das Objekt eine Jahreskaltmiete von ca. 23.460 €. Durch die Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum lässt sich die Mieteinnahme auf über 40.000 € steigern. Daraus ergibt sich eine attraktive Sollrendite von über 7 % sowie ein Mietfaktor von knapp 14 – ein starker Wert in einem gesunden Marktumfeld an einem gefragten Standort wie Göttingen.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
* EG: ca. 108 m² ehem. Gewerbeeinheit (leerstehend, umnutzbar)
* 1. OG: Zwei Wohnungen mit je ca. 60 m² und Balkon
* DG: Zwei kompakte Wohnungen mit je ca. 40 m² und angenehmer Deckenhöhe in einem Ausgebauten Dachgeschoss
Das Grundstück umfasst 298 m² und wurde von einem ursprünglich verbundenen Nachbargrundstück abgetrennt – ein Vorteil in steuerlicher Hinsicht.
Fazit: Diese Immobilie ist mehr als nur eine solide Kapitalanlage – sie ist eine Gelegenheit, durch gezielte Entwicklung eine langfristig renditestarke Immobilie zu schaffen. Der Kaufpreis ist verhandelbar. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein Objekt mit Perspektive!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil Geismar, einem der begehrten Wohngebiete von Göttingen. Geismar verbindet die Vorteile einer grünen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den zentralen Einrichtungen der Universitätsstadt. Die Straße "Im Kolke" zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Atmosphäre aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten, was den Standort ideal für Familien macht. Der Göttinger Stadtwald und der nahegelegene Kiessee bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell im Stadtzentrum von Göttingen, das nur etwa drei Kilometer entfernt liegt. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage des Hauses besonders für Pendler attraktiv macht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile ermöglicht.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses gepflegten Mehrfamilienhauses spiegelt die Kombination aus historischer Substanz und moderner Funktionalität wider, was es besonders attraktiv für langfristige Investitionen macht.
Kernsanierung und zeitgemäße Technik
Das Gebäude wurde 1992 umfassend kernsaniert, wodurch es den heutigen Ansprüchen an Wohn- und Gewerberaum voll gerecht wird. Die vorhandenen Holzfenster sind mit doppelt isolierverglastem Glas ausgestattet, was nicht nur den Energieverbrauch reduziert, sondern auch den Komfort für die Mieter erhöht. Die Heizungsversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die ebenfalls im Zuge der Sanierung installiert wurden, und bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung für alle Einheiten.
Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet funktionale Büro- und Besprechungsräume, die mit einer eigenen Küche und einem barrierefreien Badezimmer ausgestattet sind – ideal für eine langfristige Vermietung an anspruchsvolle Gewerbemieter. Die Räume sind weitestgehend gefliest, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist.
In den Wohneinheiten wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Badezimmer der Wohneinheiten verfügen über eine dezentrale Warmwasserversorgung, die eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Balkone in den Obergeschossen für lichtdurchflutete Räume und bieten den Mietern zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Zusätzliche Nutzflächen und Lagerraum
Das Gebäude verfügt außerdem über einen kleinen Anbau, der den Mietern als praktische Abstellfläche dient. Dies erhöht die Attraktivität der Einheiten und trägt zur Werterhaltung der Immobilie bei.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine durchdachte und qualitativ hochwertige Ausstattung, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter optimal ausgelegt ist. Dies macht das Objekt zu einer soliden und attraktiven Kapitalanlage, die nicht nur in der Gegenwart, sondern auch in der Zukunft gute Renditen verspricht.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 14.10.2022
- Energieausweis gültig bis 13.10.2032
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.