Willmer Immobilien

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Willmer Immobilien

Alte Poststraße 3, 37154 Northeim

willmer@willmer-immobilien.de

Lennart Willmer

Immobilienberater

Familienflair und Heimwerker-Potenzial – Massiv-/Fachwerkhaus mit Nebengebäude in Bishausen

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 37176 Bishausen
Kaufpreis 110.000,00 €
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstück ca. 1.044 m²
Zimmer 8
Kellerfläche ca. 5 m²
Baujahr 1850
Nutzfläche ca. 130 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Nachtspeicherofen
Gäste-WC nein
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Dielen Stein Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 2869
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit massiv gebauter Basis und einem Obergeschoss mit Fachwerkcharme hat mit seiner Authentizität und robusten Bauweise bereits Generationen beherbergt und wartet nun darauf von Ihrer Familie mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Mit circa 165 Quadratmetern Wohnfläche aufgeteilt in acht wohlproportionierte Zimmer, zwei Küchen und zwei praktische Bäder, bietet dieses Anwesen reichlich Platz, um sich zu entfalten und die Gemütlichkeit des Zusammenlebens zu genießen. Die angenehme Aufteilung der Räumlichkeiten ist ideal für das alltägliche Miteinander, während jede Ecke des Hauses die einzigartige Möglichkeit bietet, kreative Ideen umzusetzen und individuell zu gestalten.

Neben dem Haupthaus erwartet Sie ein separates Nebengebäude, welches vier Zimmer und ein funktionsfähiges Duschbad umfasst, jedoch der liebevollen Hand eines enthusiastischen Heimwerkers bedarf. Hier können Sie Ihre handwerkliche Ader vollständig ausleben – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Home-Office oder als Rückzugsort für Teenager.

Eine Geräumige Garage nebst vielseitig nutzbaren Nebenflächen, wie Werkstatt, Lagerraum und ein eindrucksvoller alter Stall mit Heuboden, vervollständigen das Angebot. Die teilkellerige Beschaffenheit des Hauses offenbart einen urigen kleinen Gewölbekeller, der ideal ist, um Ihre Weinflaschen und Vorräte zu lagern.

Entdecken Sie zudem die Idylle des Außenbereichs: Ein kleiner Hinterhof, der sich perfekt als Terrasse eignet, führt Sie zu dem Garten in Hanglage, der einst einer Vielzahl von Obstbäumen Platz bot. Er umarmt das Haus von der Südseite und gewährt Ihnen mit dem achteckigen Pavillon aus Holz einen idealen Ort zum Entspannen, für Familienfeste oder die Schaffung Ihres eigenen kleinen Paradieses.

Dieses Haus offeriert jedem, der das Historische schätzt und gleichzeitig das Bedürfnis hat, eigene Akzente zu setzen, die ideale Gelegenheit. Lassen Sie sich auf eine Reise mit dieser Immobilie ein, in der Ihre Visionen und Träume des perfekten Zuhauses Wirklichkeit werden können.

Lage

Bishausen, ein malerisches Dorf eingebettet in die sanften Hügel von Niedersachsen, bietet seinen Bewohnern eine friedvolle Ausstrahlung, die perfekt für Familien oder all diejenigen ist, die dem Trubel des Stadtalltags entfliehen möchten. Eingefasst in eine idyllische Landschaft, die von sattgrünen Wiesen und Feldern umgeben ist, liegt Bishausen nur einen Katzensprung entfernt von Nörten-Hardenberg, einem beschaulichen Städtchen, das reich an Geschichte und Charme ist.

In Bishausen genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur nicht missen müssen. Mit der naheliegenden Stadt Nörten-Hardenberg profitieren Sie von sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie von verschiedenen Schulen und gesellschaftlichen Einrichtungen, die das familienfreundliche Umfeld abrunden.

Verkehrstechnisch günstig gelegen, ermöglicht Bishausen schnelle Wege in die umliegende Region. Ob mit dem eigenen PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Anbindung ist hervorragend und die größeren Städte wie Göttingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist Bishausen perfekt für Pendler oder diejenigen, die abseits der Hektik leben, jedoch die Nähe zur Stadt nicht verlieren möchten.

Ausstattung

Das Haus ist mit strombetriebenen Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1998 ausgestattet. Die Fenster der Immobilie sind mit Kunststoffrahmen zweifach verglast.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 291 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 04.10.2023
Energieausweis gültig bis 03.10.2033
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung / Energieträger Strom