Immobilienberater
01 Hausansicht
02 Eingang-2
05 Küche
06 Bad
04 Wohnzimmer
Gemütliche Dachgeschosswohnung im Weender Altdorf in Göttingen
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 37077 Göttingen
- Kaufpreis 119.000,00 €
- Hausgeld 220,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2835
- Provision 3,57% inkl. ges. MwSt inkl. MwSt.
Immobilie
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien und ruhiger Wohnlage in Weende. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie der Flur und zweieinhalb weitere Zimmer, Tageslichtbad und Küche, die sich auf gemütliche 56 Quadratmeter Wohnfläche verteilen.
Durch gut positionierte Dachgauben und günstig gelegene Dachschrägen entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein kleines (halbes) Zimmer hinter der Küche eignet sich gut als Stauraum oder begehbare Vorratskammer für den alltäglichen Bedarf oder um in der praktischen Küche kulinarisch zu experimentieren.
Im Außenbereich steht Ihnen als Teil des Mehrparteienhauses die Gartenmitnutzung offen, die es ermöglicht, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.
Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie auch für Anleger attraktiv macht, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen sind.
– aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter haben wir nur eingeschränkt Fotos der Wohnung veröffentlicht –
Lage
Die Wohnung liegt äußerst ruhig in Weende und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an allerlei Infrastrukturen des täglichen Bedarfs.
Weende ist ein Stadtteil Göttingens, der sowohl Familien, Studierende als auch Berufstätige anspricht. Die Anbindung an das Zentrum von Göttingen ist durch eine Reihe von Buslinien gewährleistet, die regelmäßig zwischen Weende und anderen Stadtteilen verkehren. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Weende reichlich vorhanden. Neben größeren Supermarktketten finden sich hier auch Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte, die den alltäglichen Bedarf problemlos decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in ausreichender Zahl vertreten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Das Universitätsklinikum Göttingen und diverse Forschungseinrichtungen liegen nicht weit entfernt, womit Weende auch für in der Wissenschaft und im Gesundheitswesen Tätige optimal liegt. Darüber hinaus bieten Grünflächen und kleinere Parks Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Freien, sodass auch die Naherholung nicht zu kurz kommt.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und nahen Erholungszonen prägt diesen Stadtteil und macht ihn zu einem gefragten Wohnviertel in Göttingen. Weende profitiert von seiner Position als städtischer Lebensraum, der gleichzeitig genügend Rückzugsorte bietet, um dem Alltagstrubel zu entkommen.
Ausstattung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. In der Wohnung ist weitestgehend Laminat verlegt. Das Tageslichtbad mit Duschwanne hingegen mit praktischen Fliesen.
Die Elektrik in der Wohnung wird noch durch eine Fachfirma instandgesetzt. Für zukünftige Wartungsarbeiten sind bereits Rücklagen in Höhe von rund 12.000 € vorhanden, die die finanzielle Belastung für den neuen Eigentümer minimieren.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.07.2014
- Energieausweis gültig bis 07.07.2024
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57% inkl. ges. MwSt
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