Immobilie

Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Anbau, Scheune und Garage liegt auf einem ca. 653 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück direkt in Kaltenburg. Die Doppelhaushälfte steht leer und muss umfassend saniert werden. Der Anbau ist aktuell (bis 31.10.2024) vermietet. Hier befindet sich eine Wohnung mit ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche und 3 Zimmern.
Die Scheune mit Garagentor bietet weitere Stellfläche bzw. Ausbaupotential.

– Sanierungsbedürftiger Zustand (teilweise Feuchtigkeit in Kellerwänden)
– Teilweise geräumt
– Sofort verfügbar

Weitere Informationen und kurzfristige Besichtigungstermine unter:

Willmer Immobilien
Florian Wernicke
Tel.: 0176-81395785
E-Mail: wernicke@willmer-immobilien.de

Lage

Adresse: Am Rhumeanger 1, 37191Katlenburg-Lindau (Katlenburg)

Katlenburg-Lindau ist eine Gemeinde im Landkreis Northeim in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die hügelige Landschaft des Harzvorlandes, unweit des Harzes, einem der nördlichsten Mittelgebirge Deutschlands.

Lage und Umgebung: Katlenburg-Lindau befindet sich zwischen den Städten Northeim und Osterode am Harz und ist Teil der Samtgemeinde Hattorf am Harz. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Katlenburg und Lindau, die namensgebend sind. Die Umgebung ist geprägt von einer landwirtschaftlich genutzten Kulturlandschaft, sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Durch die Nähe zum Harz bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse.

Geschichte: Ein markantes historisches Wahrzeichen ist die Katlenburg, eine Burganlage, die auf eine lange Geschichte zurückblickt und deren Ruinen noch heute besichtigt werden können. Die Geschichte der Orte Katlenburg und Lindau reicht bis ins Mittelalter zurück, und viele Gebäude und Kirchen in der Umgebung zeugen von dieser langen Vergangenheit.

Infrastruktur und Kultur: Katlenburg-Lindau verfügt über eine solide Infrastruktur mit Anbindungen an größere Städte über Landstraßen. In den Ortsteilen gibt es Grundschulen, Sportvereine und lokale Geschäfte. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und den starken Gemeinschaftssinn unter den Bewohnern.

Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt, aber es gibt auch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zur Bundesstraße 243 bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, was für Pendler und den Güterverkehr von Vorteil ist.

Sehenswürdigkeiten: Neben der bereits erwähnten Katlenburg sind die örtlichen Kirchen und die ländliche Umgebung selbst Anziehungspunkte für Besucher. Die Region ist besonders bei Radfahrern und Wanderern beliebt, die die idyllischen Wege und die Nähe zur Natur schätzen.

Zusammengefasst ist Katlenburg-Lindau eine malerische, ländliche Gemeinde mit reicher Geschichte, ruhigem Lebensstil und einer starken Verbundenheit zur Natur und zur Gemeinschaft.

Ausstattung

Sonstiges

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer

Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG.