Immobilienberater
1 Straßenansicht
2 Giebelseite
3 Rückseite:garagen
4 Garage (rechts außen)
5 Grundriss_3D
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – Ruhiges Wohnen in zentraler Lage der Göttinger Südstadt
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 37083 Göttingen
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Hausgeld 222,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 21 m²
- Baujahr 1953
- Nutzfläche ca. 21 m²
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2986
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese freundliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man sich für sein eigenes Heim wünscht. Egal ob Sie als Single, Paar oder kleine Familie auf der Suche nach einer Immobilie sind – hier finden Sie den idealen Raum, um sich wohlzufühlen und das urbane Leben in der beliebten Göttinger Südstadt zu genießen.
Zentrale und ruhige Lage in der Südstadt:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in der Göttinger Südstadt, die für ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, die Göttinger Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Kombination aus städtischem Leben und der Ruhe einer Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor:
Die ca. 85 m² große Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Schnitt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Raum zum Entspannen und für gesellige Abende. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung, der sich ideal für gemütliche Stunden in der Sonne eignet.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Die zwei weiteren Zimmer lassen sich individuell nutzen: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Das Badezimmer mit Tageslicht und Duschwanne rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und praktisch in den Alltag integriert.
Ein weiteres Plus: die Garage:
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Ihr Weg ins Eigentum:
Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, den Schritt in die eigenen vier Wände zu machen. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der besten Lagen Göttingens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern.
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Hinweis: Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen, bei Interesse sprechen Sie uns bitte an, dann können wir Ihnen weitere Eindrücke zur Verfügung stellen.
Lage
Die Wohnung liegt im Rastenburger Weg in der Göttinger Südstadt, einer ruhigen Anliegerstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur bietet. Diese Lage ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die zentral wohnen möchten, aber gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.
Bildung und Betreuung:
Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich verschiedene Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Der Kindergarten JuniorClubs ist in etwa 150 Metern erreichbar, und das renommierte Hainberg-Gymnasium liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dies sorgt für kurze Wege und ist besonders praktisch für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Für den täglichen Bedarf ist ein Penny-Markt nur 150 Meter entfernt, und frische Brötchen gibt es gleich um die Ecke bei der Bäckerei Küster. Weitere Geschäfte für den täglichen Einkauf und auch Ärzte, Apotheken sowie andere Dienstleister sind fußläufig gut erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet der nahegelegene Kiessee ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Betätigung. Auch das kulturelle Angebot in der Umgebung, wie das Stern-Kino, lässt keine Wünsche offen. Restaurants wie das Wokhouse und Domino’s Pizza bieten Abwechslung für kulinarische Genüsse.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle am Gothaer Platz ist nur etwa 200 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Der Hauptbahnhof Göttingen ist ebenfalls nicht weit, was diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Rastenburger Weg 6 eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit, ideal für all jene, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Ausstattung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt:
– Balkon: Großzügiger Balkon, perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
– Geräumiger Kellerraum: Bietet reichlich Stauraum für zusätzliche Gegenstände.
– Eigene Garage: Separater Stellplatz direkt am Haus, ideal für Ihr Auto oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
– Tageslichtbad mit Duschwanne: Helles Bad mit Fenster und Duschwanne für Komfort und Tageslicht.
– Einbauküche: Voll ausgestattete Einbauküche, die Ihnen sofort zur Verfügung steht.
– Zweifachverglaste Kunststofffenster: Modern isolierte Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und Schallschutz.
– Durchlauferhitzer: Effiziente Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 323 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 01.07.2024
- Energieausweis gültig bis 30.06.2034
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.