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Willmer Immobilien
Alte Poststraße 3, 37154 Northeim
Lennart Willmer

Immobilienberater

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1 Hausansicht

3 Hausansicht Einfahrt

2 Hausansicht rückseite

4 Hausansicht Eingang

5 Eingang Gewerbefl.

6 Aufgang Wohneinheiten

7 Eingangstür WE + Balkon

8 Wohnungstür & Balkon mit Aufgang

Ertragstarkes Anlageobjekt in begehrter Wohnlage in Geismar (Altdorf)

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 37083 Göttingen
  • Kaufpreis 579.900,00
  • Wohnfläche ca. 196
  • Grundstück ca. 330
  • Gewerbefläche ca. 108
  • Anzahl Wohneinheiten 4
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 1920
  • Gesamtfläche ca. 304
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • JNKM SOLL – Wohnen 27.444,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2962
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepfl­egte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde in den 1920er Jahren errichtet und 1992 vollständig saniert. Es kombiniert massive Bauweise mit traditionellem Fachwerkcharme. Die Immobilie besteht aus insgesamt fünf Einheiten: vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, mit einer Wohn­äche von insgesamt 193,54 Quadratmetern und 107,51 Quadratmetern Büro- bzw. Gewerbe­äche. Die damit insgesamt vermietbare Fläche liegt bei rund 304 Quadratmetern.

Die vier Wohneinheiten, mit separatem und teils eigenem Hauseingang, verteilen sich auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss, mit Flächen von 56,12 und 60,42 Quadratmetern, verfügen neben zwei Zimmern, Küche und
Bad jeweils über einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, vermietete Wohnungen, mit Flächen von 40,08 und 36,92 Quadratmetern. Während die hintere Wohnung im ersten Obergeschoss über einen zweiten, überdachten Balkon verfügt, glänzt die im Dachgeschoss, zur Straße mit Deckenhohen Fenstern und dadurch lichtdurchfluteten Räumen. Mit Ihren vermietungsfreundlichen Größen, ist potenzieller Leerstand keine Herausforderung der Wohneinheiten.

Das Objekt ist voll vermietet und generieren aktuelle Mieteinnahmen von 31.860,00 € pro Jahr, mit Potenzial für weiteres Wachstum und Entwicklung – kontaktieren Sie uns gerne zu weiteren Informationen hierzu. Das Objekt weist keinen Instandhaltungsstau auf, was es für Anleger sehr interessant macht.

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter der Immobilie präsentieren wir im Inserat nur Außenaufnahmen. Für weitere Infos und Bilder nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Lage

Die Immobilie liegt im Altdorf des beliebten Stadtteils Geismar, in einer ruhigern Wohnlage in der lebendigen Universitätsstadt Göttingen. Hier profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnlage und einer guten Anbindung.

Supermärkte, die Post, Apotheken, Schulen, Gastronomie und Sportangebote sind alle fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Feldmark und dem Göttinger Kiessee bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Erholungswert.

Ausstattung

Wie beschrieben wurde die Immobilie 1992 kernsaniert. Dementsprechend stammen die mit zweifachem Isolierglas ausgestatteten Holzfenster, das Dach, der angebaute Balkon, die Gas-Etagen-Heizungen, wie die dreiadrige Elektrik aus den Jahren 1992/1993.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt neben drei Büro- und Besprechungsräumen, auch über eine Küche, ein barrierefreies Badezimmer, sowie eine separate Toilette und ist weitestgehend mit Fliesen ausgestattet.

Während die Wohnungen im Dachgeschoss, sowie die Obergeschoss-Wohnung zur Straßenseite, bis auf die Badezimmer mit Ihrer dezentralen Warm-Wasser-Versorgung, mit Parkett versehen sind, ist auch die hintere Wohnung im Obergeschoss zu einem großen Teil gefliest.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Anbau, der als Abstellfläche genutzt wird.

Vermietet

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer

Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 14.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.10.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Weitere Informationen

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