Immobilienberater
1 Hausansicht
3 Hausansicht Einfahrt
2 Hausansicht rückseite
4 Hausansicht Eingang
5 Eingang Gewerbefl.
6 Aufgang Wohneinheiten
7 Eingangstür WE + Balkon
8 Wohnungstür & Balkon mit Aufgang
Attraktive Kapitalanlage mit 5,8% Bruttomietrendite in ruhiger Lage von Göttingen-Geismar
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 37083 Göttingen
- Kaufpreis 549.500,00 €
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück ca. 330 m²
- Gewerbefläche ca. 108 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1920
- Gesamtfläche ca. 304 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 27.444,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2962
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Göttingen-Geismar
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und moderner Ausstattung zu investieren. Dieses Objekt vereint die Solidität einer massiven Bauweise aus den 1920er Jahren mit der Frische einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992. Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die zusammen eine vermietbare Fläche von etwa 304 m² bieten.
Sichere Mieteinnahmen mit Wachstumspotenzial
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 31.860 € und einem Potenzial von 37.812 € ist diese Immobilie eine lukrative Investition. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Mietrendite durch Optimierungen weiter zu steigern. Die solide Mieterstruktur und die voll vermieteten Einheiten machen das Objekt zu einer sicheren Wahl für Investoren, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen.
Exklusive Lage in Göttingen-Geismar
Das Mehrfamilienhaus liegt im Altdorf des beliebten Stadtteils Geismar. Hier verbinden sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die kurzen Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter.
Kontaktieren Sie uns
Lassen Sie uns gemeinsam über die nächsten Schritte sprechen. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen.
Mit dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in solide Bausubstanz, sondern auch in eine sichere und rentable Zukunft.
Aus Rücksichtnahme auf die Mieter der Immobilie präsentieren wir im Inserat nur Außenaufnahmen. Für weitere Infos und Bilder nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil Geismar, einem der begehrten Wohngebiete von Göttingen. Geismar verbindet die Vorteile einer grünen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den zentralen Einrichtungen der Universitätsstadt. Die Straße "Im Kolke" zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Atmosphäre aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten, was den Standort ideal für Familien macht. Der Göttinger Stadtwald und der nahegelegene Kiessee bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell im Stadtzentrum von Göttingen, das nur etwa drei Kilometer entfernt liegt. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage des Hauses besonders für Pendler attraktiv macht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile ermöglicht.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses gepflegten Mehrfamilienhauses spiegelt die Kombination aus historischer Substanz und moderner Funktionalität wider, was es besonders attraktiv für langfristige Investitionen macht.
Kernsanierung und zeitgemäße Technik
Das Gebäude wurde 1992 umfassend kernsaniert, wodurch es den heutigen Ansprüchen an Wohn- und Gewerberaum voll gerecht wird. Die vorhandenen Holzfenster sind mit doppelt isolierverglastem Glas ausgestattet, was nicht nur den Energieverbrauch reduziert, sondern auch den Komfort für die Mieter erhöht. Die Heizungsversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die ebenfalls im Zuge der Sanierung installiert wurden, und bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung für alle Einheiten.
Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet funktionale Büro- und Besprechungsräume, die mit einer eigenen Küche und einem barrierefreien Badezimmer ausgestattet sind – ideal für eine langfristige Vermietung an anspruchsvolle Gewerbemieter. Die Räume sind weitestgehend gefliest, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist.
In den Wohneinheiten wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Badezimmer der Wohneinheiten verfügen über eine dezentrale Warmwasserversorgung, die eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Balkone in den Obergeschossen für lichtdurchflutete Räume und bieten den Mietern zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Zusätzliche Nutzflächen und Lagerraum
Das Gebäude verfügt außerdem über einen kleinen Anbau, der den Mietern als praktische Abstellfläche dient. Dies erhöht die Attraktivität der Einheiten und trägt zur Werterhaltung der Immobilie bei.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine durchdachte und qualitativ hochwertige Ausstattung, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter optimal ausgelegt ist. Dies macht das Objekt zu einer soliden und attraktiven Kapitalanlage, die nicht nur in der Gegenwart, sondern auch in der Zukunft gute Renditen verspricht.
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 14.10.2022
- Energieausweis gültig bis 13.10.2032
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.