Immobilienberater
1 Haus Außenansicht
2 Terrasse & Garten
3 Terrasse + Hausrückseite
4 Garten von der Terrasse aus
5 Küche
6 Bad mit Duschwanne
Gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Angerstein
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 37176 Nörten-Hardenberg
- Kaufpreis 98.500,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2904
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem dreistöckigen Mehrfamiienhaus aus dem Jahr 1963 und bietet mit einer praktischen Raumaufteilung eine Wohnfläche von ca. 68 m² (zuzüglich Terrasse) und eignet sich damit hervorragend für Paare, kleine Familien oder Senioren.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten zum Verweilen einlädt, sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei gemütliche Schlafzimmer, rechts und links des Wohnzimmers, bieten Platz für erholsame Nächte. Gleich gegenüber des Wohnzimmers ist die mit Fenster und EBK ausgestattete Küche zu finden, daneben ein Tageslichtbad mit Duschwanne.
Die ruhige Lage im Hochparterre sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung über wenige Treppenstufen, was besonders für Senioren ideal ist. Wohnung und Gebäude sind unsaniert und bieten Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen! Diese Erdgeschosswohnung bietet die perfekte Basis für ein gemütliches und komfortables Wohnen mit Garten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen!
Lage
Die Immobilie liegt in der ruhigen Straße "Am Weinberg" im idyllischen Ortsteil Angerstein von Nörten-Hardenberg. Diese Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders bei Familien und Senioren beliebt ist.
Nörten-Hardenberg, im Landkreis Northeim in Niedersachsen, befindet sich etwa 10 Kilometer von Göttingen entfernt. Diese Nähe ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Göttingen, die eine umfassende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote bietet. Angerstein selbst ist ein ruhiger, ländlicher Ort mit viel Grün, ideal für Spaziergänge und andere Outdoor-Aktivitäten.
In der Nähe befindet sich das historische Anwesen Hardenberg, das für seine Burgruine und gehobene Gastronomie bekannt ist. Das Hardenberg BurgHotel und die Hardenberg Distillery sind beliebte Ausflugsziele, die verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Workshops anbieten. Hier können Besucher an Führungen teilnehmen und die historische Atmosphäre genießen.
Angerstein bietet eine gute Verkehrsanbindung. Nörten-Hardenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Göttingen und Northeim bietet. Mit dem Auto sind die Autobahnen A7 und die Bundesstraße B3 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
In Nörten-Hardenberg und den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung und Betreuung.
Ausstattung
– Fliesenboden
– Tageslichtbad mit Duschwanne
– separater Wasserboiler im Bad
– Einbauküche
– Zweifachverglaste Holzfenster
– Außenrollos
– Terrasse
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 25.01.2021
- Energieausweis gültig bis 24.01.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Käufercourtage 3,57%
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